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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

新婚房還沒入住 一進門驚見慘況

【中時新聞網張國欽報導/編輯室報告】 新買的新婚房還沒入住,進門一看竟是滿地「狗大便」。大陸武漢一名唐姓女子,在礄口區買了一間房子,準備幾年後給兒子當新婚房,自己與物業管理公司各有一把房子的鑰匙,但9月17日準備進入整修房子時,鑰匙卻怎麼都打不開,只好找開鎖店師傅開門,不料房子打開一看,裡面的情景讓她瞬間凝結,竟是滿地狗糞便。 唐女開門看到眼前景象,懷疑只有2種可能,不是外面的人知道她的房子沒人住擅自闖入,要不然就是物業管理公司把鑰匙給了別人,於是氣的向物業公司投訴。 物業公司遭唐女士投訴後表示,從糞便已經乾燥的情況來看,有人帶狗狗進到房子裡大便,已經有一段時間了,因該房子的社區沒有監視器,查起來有相當的難度。 對於唐女質疑物業公司將鑰匙交給別人一事,物業公司負責人表示,唐女確實有將一把鑰匙交給該公司,可是鑰匙還放在物業公司的辦公室保管,不認同唐女的說法。 負責人表示,公司正在全面檢查區域監控,希望能找到擅闖者,但該公司坦承管理上有疏失,願意派人沖洗板、消毒房子、重新粉刷房子,同時減免1年管理費,唐女接受,但仍向轄區派出所報案。

國際蒐羅

在日本蓋房子只要台幣83萬元 網友發現魔鬼藏在細節

【聯合報周辰陽報導/編輯室報告】 日本一位研究不動產投資的推特用戶日前發文,聲稱他發現一種只需稅前298萬日圓(折合近83萬台幣)就能蓋成的小房屋,可輕鬆實現擁有一個家的夢想,但網友精算後發現魔鬼藏在細節,實際費用很容易就超過500萬日圓(約台幣140萬元)。 從推特用戶「CJ社長」貼出照片可見,這種迷你成屋小而美,該有的空間一應俱全。面積10.25坪,有兩房、衛浴、餐廳與廚房,又防噪音、防天氣熱,全日本都能建,他認為購屋族只需買下附老宅的土地,原地重建這種小房子後,往後人生就不用再為房租苦惱。 CJ社長還表示,這種迷你成屋感覺非常適合1到2人的小家庭。若是蓋在市町村內,新婚夫妻也可以等到第二個小孩出生再考慮換房子。就算搬走後出租,考慮到不是樣品屋,又是新蓋的獨立式住宅,還是很有競爭力。加上不是公寓大樓,不用付管理費,固定資產稅也會比較低。 其實,這個10坪大的迷你成屋是建設公司「皆幸房屋」2012年的推案,目的是因應311東日本大震災,房屋全毀的受災戶可用最高300萬日圓的支援金,購入價格低廉又堅固的永久住所,但皆幸房屋網頁現已無法登入。CJ社長也轉推「現在不做了(血淚)」的推文,但他堅信這種迷你成屋非常適合當下,現在也仍有市場。 有網友則回文指出,蓋房用土地租售要自己想辦法。另有網友精算,購入附舊屋的郊外土地要500萬日圓,另付23.1萬日圓仲介費、20萬日圓代書費、數千到數萬日圓的固定資產稅與5千日圓印花稅,再花75萬日圓拆除老宅,最後才是迷你成屋的298萬日圓。 也有網友提醒,加上自來水、下水道與接電等附帶工程,實際花費很容易就超過500萬日圓,認為CJ社長應考慮清楚後再貼文。

不動產紀事

投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個

【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】 據住展雜誌統計,北台灣今年Q3季銷售中新成屋、預售屋建案數量為1,439個,較上季大減81個,創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。與去年同期相比,也減少61個。 住展雜誌研發長何世昌表示,自5月疫情趨緩後,因低利、資金氾濫,房市出現新一波購屋熱,買方積極進場,新建案完銷的速度加快,銷售中建案數量快速降低。 北台灣三都當中,以新北市銷售中建案數量減少最多,較上季少了31個,季減幅約7.3%。其次為桃園市,Q3建案數量降至374個,比上一季減少28個,季減幅約7%。 何世昌指出,台北人口大量外移,今年來淨移出3萬餘人,「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外,還有口袋較深的台北投資客強勢進場,使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快,銷售中建案數因此減少。 台北市Q3銷售中的建案數量仍有218個,只比上一季少掉3個。台北市近期市況雖然表現不錯,但因今年供給規模實在太大,創下近十年新高量,以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。 台北市銷售中建案數量最多的行政區,前三名依序為北投(30個)、中正(26個)、中山(25個)。北投區今年新開出的建案普遍順銷,但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了,這些舊案似乎沒占到景氣復甦的光。 何世昌指出,今年國內房地產景氣上升力道超乎預期,買方考慮期縮短、出手意願快速上升,許多建案在短時間內就賣光。不過觀察熱銷案,房市已由剛需盤漸漸轉為投資盤,熱銷案大多是投資性質較高的預售屋,自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。

物管趣談

外行人不知 鄰近嫌惡設施當房東超好賺

【好房網News記者王惠琳報導/編輯室報告】 買房最怕遇到嫌惡設施,不僅影響房價,更會造成生活品質不佳,一般來說,基地台、高壓電塔、火葬場、焚化爐、加油站等嫌惡設施最令民眾避之唯恐不及,不過其中卻有被包租公視為聖品的「超好賺」嫌惡設施。 一名網友在PTT上發文,表示為了孩子未來上學,在學校附近的地區看中一間公寓,地點、預算都可接受,不過仲介卻告知屋內有基地台,導致該物件出售5個月都賣不掉,若順利成交,屋主會將基地台移走,讓原PO猶豫該繼續出價,還是直接拿回斡旋金。 沒想到大批網友反而紛紛搶喊「賣我」,內行網友表示「你不要買可以pass出來,能放基地台超優物件」、「基地台不移走才好,殺價後裝潢用鋁板隔離那間都划算」、「基地台這個有特定人士在玩的耶,竟然讓你買得到」、「基地台一根2.5萬/月 還有電費補助,電信三雄都放,你空屋都比租屋還賺」、「買了出租啊,賺基地台回饋又賺租金,極品啊」。 內行人直言,電信業者承租基地台的公寓根本是「包租公聖品」,不僅準時繳租金又完全不用管,若單純為學區,建議原PO不妨買下該物件用作設戶籍,再去學校附近租房,等小孩未來畢業不再需要學區後,還能有穩定租金收入。 原PO最主要擔心的其實是健康問題,一般民眾大多害怕基地台的電磁波會影響健康,不過由於基地台電磁波最強的是在平行側,訊號的上下方反而不太會有電磁波,因此寧可是頂樓裝基地台,也不要在隔壁棟裝。 NCC也對電磁波的影響作出澄清,表示基地台包括天線及設備主體,天線所發射的電磁波均符合安全標準,非屬環境污染,設備主體本身也沒有電磁波效應。同時,室外基地台天線的架設有相當高度,再加上建築物本身造成的阻隔作用,使得基地台附近電磁波的強度皆在安全規範內,所以大可不必有受電磁波影響的疑慮。 以原PO個案中所提到的室內基地台,NCC指出,室內微細胞基地台及增波器的用途,在於提供室內通信之用,機型與室外基地台不同,而且體積更小、功率更低,當然電磁波的強度也降低許多。然而,過去曾有不肖業者把室外基地台隱藏在室內,兩者發射功率大不相同,民眾若是發現有違法基地台設置,可以向NCC提出檢舉申訴,主管機關會派人到場查核,若違法屬實,除了開罰,也會要求業者在期限內拆除。

優質物件

八德二號社宅申請開跑 租金最低5,100元起

【自由時報報導/編輯室報告】 繼「中路二號」、「八德一號」入住、抽籤後,桃園市第3處完工的八德二號社會住宅,預定於10月19日~10月30日開放申請,全案共354戶,租金最低從5,100元起,最快2021年1月可入住。 八德二號社會住宅位於八德區豐田二路,鄰近八德區公所、豐德公園、興仁花園夜市及捷運綠線G01站,整體生活機能方便,提供354戶出租,分為3種房型,其中17坪1房型規劃214戶,2房型有106戶,分為25坪、33坪,3房設計37坪房型,採分級租金制,一房型每月租金5,100~7,000元、二房型每月租金5,700~11,800元、三房型每月租9,300~12,700元。 桃園市住宅發展處指出,申請條件八德二號社會住宅申請條件有5項,包含18歲以上、設籍桃園市滿1年或於桃園市就學、就業,家庭成員於基隆、台北、新北、桃園、新竹縣市均無自有住宅,此外,每人每月平均所得低於53,484元,不動產總價值低於540萬元,即符合八德二號社會住宅申請資格。 住宅發展處提醒,距離受理申請日尚有1個月的時間,建議民眾可於公告期間,先將應檢附文件備齊,並注意相關證明文件之有效期限,以節省後續申請作業時間。 如果已經申請過八德一號社會住宅且審查資格合格的民眾,攜帶身分證件至住宅處,除了申請書外,無須檢附其他文件,即可依前次審查結果辦理。

海選花絮

購屋超前部署 到底是成屋好還是買預售

【自立晚報記者柯安聰報導/編輯室報告】 往年受傳統民俗月衝擊,房市買氣低迷,而今年一反常態,市場銷售轉強,促建商推案量飆高峰,加上資金狂潮助瀾、民眾普遍看好未來房價上漲期待,造成投資性質高的預售屋案較新成屋交易火熱。 根據台灣經濟研究院統計,受疫情影響,今年329檔期六都加新竹推案量約達4700億元,較去年同期衰退近2成;而近來防疫有成、房市回溫,預估今年928檔期將破5千億元,全年度推案量上看兆元,且六都中小型規模推案量走揚,尤以預售屋推案占大宗,較去年同期暴風成長。觀察這波房市復甦買氣,以投資、置產族群為主力,其中,新成屋因有交屋、入厝,容易受到民俗月影響,新釋出供給量較低,而預售屋因貸款壓力輕,不少建案在潛銷階段就搶購一空,甚至出現預售案未公開就蜂擁看屋的榮景。 遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示,以剛性需求來說,成屋是實品看得見、摸得著,購屋風險相對預售屋低,有時遇上建商結案出清,還能夠以超值的價格購得好宅;預售屋因建築完工時間動輒2至4年,加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款,加上建商的配套繳款方案、負擔相對成屋比較沒有壓力,除了自住客也帶動不少人投資置產。 楊舜欽指出,站在建商的角度,近年來工資物料上漲的速度驚人,預售屋成交價跟不上成本的漲幅,這時候對民眾來說,買預售反而是先買先賺,因為到了成屋階段,勢必要反應成本。若是選擇成屋,除了建材、設計、格局的比較,建商在前期物業的導入延續管委會的運作,這是在買預售屋看不到的地方。不論預售或是成屋選擇有信用的建商,注意合約內容避免糾紛,保障自身權益才是最重要的。

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物業相關股票

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