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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

落實老屋健檢 杜絕租屋黑市

【中國時報吳靜君報導/編輯室報告】 高雄城中城大樓大火燒出危老建築管理議題,儘管內政部近日修正《公寓大廈管理條例》,要求危險公寓大廈要強制設立管委會,學者認為,政府更應積極推動危老健檢、強化租屋實價登錄,解決租屋黑市問題。 屏東大學不動產學系副教授楊宗憲表示,危險大樓改善基礎與前提,應是設立管委會,有管委會之後才能夠討論老屋健檢、消防安全以及租戶問題等。他認為,都更之所以難推動的原因,除建商整合住戶困難,如地價、房價低,尤其是南部建商利潤少,就更不願意參與都更,這也是造成都更「北熱南冷」的主因。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,政府應推動老屋健檢工作,如30年以上的老屋5年健檢一次;50年以上的老屋,每2年健檢一次,才能完全掌握老屋居住的安全狀況。 城中城另一個問題是住戶大多是租戶、弱勢族群,居住人口難以掌握。張金鶚認為,現在租屋市場大多是「黑市」,房東都禁止租戶報稅,否則就會被漲房租,應該杜絕這種情況,應透過《租賃條例》修正,落實租房「實價登錄」,不僅透過仲介租屋要實價登錄,房東自己招租者也應實價登錄,租屋價格公開透明,政府也可掌握租屋情形,對租戶安全才能進一步保障。

國際蒐羅

中國政制絕不改!栗戰書:堅決反對西方憲政、多黨競選

【自由時報即時新聞報導/編輯室報告】 中國全國人大常委會委員長栗戰書23日上午主持第十三屆中國全國人大常委會第31次會議閉幕,他強調,中國「絕不能放棄中國政治制度的根本」,「堅決反對、抵制和防止」西方憲政、多黨競選、三權鼎立、兩院制、司法獨立的「侵蝕影響」。 栗戰書致詞時要求,各級人大及其常委會要「全面、系統、深入抓好學習貫徹工作,以學習成果堅定制度自信、提升工作實效」,要堅定不移走中國特色社會主義政治發展道路,毫不動搖堅持、與時俱進完善人民代表大會制度,「在關係黨和國家前途命運的重大問題上,始終做到頭腦清醒、旗幟鮮明」。 他還說:「我們需要借鑒國外政治文明有益成果,但絕不能放棄中國政治制度的根本,堅決反對、抵制和防止西方所謂憲政、多黨競選、三權鼎立、兩院制、司法獨立的侵蝕影響。」最後他也提到,要加強「對中國特色社會主義民主」、「對人民代表大會制度」的理論研究和宣傳闡釋,「講好中國民主故事」。

不動產紀事

高房價只能屈就小坪數 小2房實坪「嚇人」!超多細節別忽略

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】 現今高房價之下,加上生得少、少子化現象嚴重,很多年輕人偏好買小坪數宅、總價較低,尤其是預售屋推案產品,以小坪數的產品占了許多;但不少建商在小坪數產品的空間及動線設計又不優,年輕族群花大錢買到這樣的產品,住起來很不舒適。針對這類小坪數宅,房產學者也提出一些注意事項與眉角。 由內政部不動產資訊平台統計,觀察近年來六都的住宅交易坪數,可以發現15~25坪、25~35坪的比例相當高,這兩個坪數區間占比多達3、4成,不少六都行政區的15~25坪及25~35坪住宅占比超過五成。 在房價漲幅大、高房價下,且經濟壓力重導致少子化原因之一,很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品。不少建商推出小2房、小3房產品,有些18、19坪小2房,扣除35%公設後,室內實坪僅剩下11坪多、12多坪,可說住得相當「憋屈」,如果空間、動線規劃不佳,真的會讓住戶很不舒適。 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒,有些30坪產品,扣掉公設三分之一,就剩20坪左右,若又是1+1房格局,如果夫妻只生一個小孩那還好,若生第二個孩子,房間勢必不夠用,未來須再換房,但這種格局的房子並不好脫手。若是20坪小宅,扣掉公設三分之一,實際只剩下約13坪左右,如果格局與空間設計又不佳,且單面採光、光線不明亮,進門就看到洗手間,或是廚房與餐廳沒做區隔、都擠在一起,加上後陽台窄小,要放台洗衣機、曬衣服都不太容易。 莊孟翰指出,如果打算買小坪數產品,又想更容易的申辦銀行貸款,希望房貸成數可高一些,盡量不要低於25坪;尤其買預售的小坪數,除了要親自看樣品屋,一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖,並標示空間尺寸,才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。

物管趣談

馬雲們快看!中國減碳戰略出台 黑名單曝光

【自由時報即時新聞報導/編輯室報告】 中國24日出台「國務院關於完整准確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見」,明確指出必須「全國一盤棋」,還條列阻礙減碳產業黑名單,聲明將嚴控煤電、鋼鐵、電解鋁、水泥、石化等高碳項目投資,並指示銀行要提供綠色低碳產業低成本資金。 中國官媒今日PO出「國務院關於完整准確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見」(簡稱意見稿),內容提及,到2060年,非化石能源消費比重達到80%以上。 為此,中國將啟動深度調整產業結構,包括開展鋼鐵、煤炭去產能,堅決遏制高耗能高排放項目盲目發展。新建、擴建鋼鐵、水泥、平板玻璃、電解鋁等高耗能高排放項目嚴格落實產能等量或減量置換,並將出台煤電、石化、煤化工等產能控制政策。 還要嚴格控制新增建設用地規模,杜絕大拆大建,推廣綠色低碳建材,鼓勵建築材料循環利用,發展綠色農房。 與此同時,中國也將大力發展綠色低碳產業,包括新能源、新材料、新能源汽車、綠色環保以及航空航天、海洋裝備等戰略性新興產業;推動互聯網、大數據、人工智能、5G等新興技術與綠色低碳產業深度融合。 這份意見稿也引導銀行資金放貸用途,有序推進綠色低碳金融產品和服務開發,設立碳減排貨幣政策工具,將綠色信貸納入評估框架,引導銀行等金融機構為綠色低碳項目,提供長期低成本資金。

優質物件

遺產稅看國人性別平等觀念 12年來被繼承男女比例縮小9.1%

【周刊王CTWANT林榮芳報導/編輯室報告】 根據財政部針對109年遺產稅案件最新統計,被繼承人的男女比重上,男性占比從97年的72.3 %減少為63.2%,女性占比則由27.7%提高至36.8%,12年來比例縮小9.1%,雖然仍舊有男多於女的狀況,但男女子比例逐漸拉近;在拋棄繼承比重上,男性拋棄繼承也從97年的39.2%增加至44.5%,女性拋棄繼承則從60.8%降至55.5%。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,過去男性在經濟上佔優勢,致使留有遺產的男性為多數,而隨著女性地位提高與經濟獨立,加上女性壽命較長等因素,使得身後遺產的兩性差異比重逐漸縮小。 徐佳馨也指出,過去台灣人習慣由男性繼承家業,女性拋棄繼承的型態,近年也有改變,雖然遺產抛棄繼承人仍以女性居多,不過差距也在縮小中;另外在年齡級距觀察,20歲以上各年齡層均呈現女性占比高於男性,其中以60~64歲差距最大,足見該觀念也漸次改變。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,民法修訂後,以限定繼承為原則,對於被繼承人的債務,僅需用繼承所得遺產償還。不過,當已知被繼承人債務龐大,或有協議、風俗習慣,會採用拋棄繼承,提醒繼承人必須在知悉得繼承時起3個月內,以書面向被繼承人住所地法院提出,且拋棄繼承會對順位產生影響,建議決定前還是要審慎為要。

海選花絮

軍事挺台還不夠! 前白宮國安顧問:拜登政府應承認台灣

【自由時報即時新聞報導/編輯室報告】 美國總統拜登日前明確表態美國承諾會在台灣遭遇中國攻擊時捍衛台灣,外界分析認為此舉是突破過往美方「戰略模糊」的立場。前美總統川普政府的國安顧問波頓(John Bolton)近日投書《華爾街日報》時也表示,挺台不僅需要美國軍事力量,拜登政府也應該承認台灣的主權國家地位! 向來反中立場鮮明的波頓,本月20日向《華爾街日報》投書 ,劈頭就直言,從近期共機頻擾台灣空域一事就能明顯看出,中國對台灣的威脅是「貨真價實」,絕非假想!波頓認為,應對中國戰狼態度,美國對台灣的軍事協防非常重要,但也需要國內外盟友在政治上的支持,不但要確實消除美方是否會出兵幫助台灣的疑慮,也要讓台灣在國際上的地位更加明確,凸顯台灣在印太戰略、全球經濟鏈的關鍵角色。 波頓強調,台灣有明確領土、穩定人口、能正常運作的政府、貨幣、法治,這些要素都符合國際法對「國家」的標準;他建議,拜登政府應該承認台灣是個主權國家,而非中國一省,其他國家政府也完全有理由進一步擴大對台灣在外交上的認可,及主權合法性。 波頓直言,承認台灣為獨立國家,對於美方擴大政治軍事聯盟、加強台灣防禦中國都很有幫助。只靠美方支援,恐怕不足以遏制中國想拿下台灣的野心,但直接將台灣納入美國主導的聯盟,不管正式與否,都可以藉此讓北京當局意識到與台灣開戰的成本將超乎想像。 此外,波頓也在文中以現有的「四方安全對話」(Quad,美、日、印、澳組成)為構想,提出新的聯盟概念,也就是創立一個由美、日、韓、台組成的「東亞版」四方安全合作。他分析指出,日本不用多說,加入意願應該很高,要說服與日關係不友善的南韓加入才是問題,但韓國社會也清楚台灣落入中國手中的後果,未來韓國人勢必得思考要和台日同一陣線,還是選擇重演歷史,奉中國為「宗主國」? 他也說,未來台美應該共同揭露中國在氣候變遷、武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)方面的掩蓋資訊行為,以及對新疆人權、香港民主、宗教自由的打壓。若不能好好應對中國的大外宣和假訊息攻擊,將會影響壓制中國、保護台灣的行動。

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