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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

北市大樓保全攔車將挨罰 議員批標準不明

【自由時報記者郭安家報導/編輯室報告】 交通部八月初公告,十月一日起,「道路交通安全規則」等修正草案上路,除警方、學校交通服務隊、導護媽媽、義交警消,在道路上阻攔人車、妨害交通者,將會吃上一千兩百至兩千四百元罰單,妨害交通標準則由各地政府認定;但台北市議員李明賢昨指,立法院弄出超時空法令,市府執法標準卻不明,豪宅公寓大廈、百貨公司、商場保全,甚至搶停車位,都恐達到吃罰單標準,他要求警方提出對策。 台北市警察局交通大隊受訪認為,妨害交通造成車流阻塞、占用道路,使其他車輛回堵或必須繞道,過去曾發生十六、七輛的結婚禮車隊一次駛出大樓,不禮讓他人,或喪禮列車占用道路形同「封路」。 如工地保全與卡車妨害交通,員警無法可罰,新法是提供員警工具,未來針對個案做判斷,沒有專案執法計畫,不強力執行。 李明賢說,日前接獲保全員陳情,擔心新法上路遭開罰,還問若吃上罰單,能否向管委會申訴,令人於心不忍。 他在內湖的服務處巷弄兩側兩棟豪宅大樓,平時也由保全引導車輛下停車場斜坡,「台北市巷弄特別多,這個法很超現實,難以執行」,未來搶停車位、廟會慶典,是不是達到阻礙車輛的標準,都吃上罰單? 交大表示,警方認定妨害交通會以公共利益為優先考量,通常員警接獲報案到場後,妨害狀況恐已消失,屆時會依據監視器畫面或民眾舉發的照片、影片等,做為事證開罰。 員警會戰戰兢兢個案認定,也怕太過擾民,若有大樓保全案例也會謹慎處理,建議保全在私人土地上引導車流,因私有地不是警方執法範圍;交大會對市警局各單位發出公文,說明新法執勤原則,並對交警做勤前教育,也會研究宣傳管道,廣泛告知民眾。

國際蒐羅

城市熱島效應、全球暖化、破壞河床 混凝土背後隱藏的環境與居住危機

【風傳媒陳宥喬報導/編輯室報告】 對於大多數人而言,混凝土能用來鋪設人行道和蓋高樓,無疑是轉變人類命運的偉大發明,然而全世界7成人口居住於混凝土建築內,背後隱藏了可怕的危機。美國資深環境調查記者貝澤20日在《時代》撰文指出,混凝土雖然是便宜又方便利用的建材,但也同時帶來環境負擔,不僅混凝土材質本身加劇城市熱島效應,其生產過程排放的廢氣也會傷害自然環境、加速全球暖化。 貝澤(Vince Beiser)深耕環境調查報導多年,2018年8月出版《世界在沙粒中:沙子的故事和它如何改變了文明》,介紹沙粒資源與其衍生的混凝土產品對人類生活的深遠影響。貝澤在《時代》(Time)撰文表示,自從20世紀被廣泛使用,混凝土已經改變數十億人生活的模式,給予我們建築水壩、高樓大廈和輕鬆往返各國的力量,醫院和學校能夠快速建造和修復,柏油路能讓人們通往他們想到達的地方。 當要建造容納大量人口的居住空間,混凝土可說是超便宜又便利的建材。貝澤分析,即便是一個人也能自己混合混凝土來搭建可用的避難所;預算充足的承包商只要幾天就能打造出高樓的地基。這一點奇蹟已經成為現代城市的骨架,連結所有公寓社區、購物中心、辦公大樓和多數的道路。據估計,有7成的世界人口居住在包含混凝土成份的建築內。 然而,混凝土除了幫助人類文明發展,也帶給人類和地球沉重的負擔,包括近年世界各地均有感的高溫熱浪。當氣溫上升,無止盡的混凝土街道、牆壁和屋瓦放大高溫的作用,創造「城市熱島效應」(urban heat islands),甚至產生致命的後果。貝澤指出,死於高溫氣候的美國人,多過於颶風、閃電、龍捲風、水災和地震等自然災害。 混凝土相關產品更讓問題加劇,水泥業製造5到10%世界二氧化碳的排放量,與火力發電廠、柴油車成為三大全球暖化元凶。貝澤警告,因為建築所需,我們無法完全停用混凝土,但在全球暖化的時代,我們必須認真思考它真正的代價。 混凝土是沙、礫石和水泥的合體,但為了滿足製造業的需求,每年世界從地表淘出數十億桶沙粒,大多來自河床、湖底和沙灘。這個過程經常消滅溪流生物、傷害珊瑚、損壞橋墩和崩坍河岸。據《英國廣播公司》(BBC)報導,聯合國環境規劃署(United Nations Environmental Protection)2014年報告評估,全球對於沙子和沙礫的需求,保守估計已達「每年400億噸以上」,發出「沙子危機」的警告。 貝澤擔憂,人類對於混凝土的強烈依賴將會產生重大建築危機。高溫、寒冷、化學物質、鹽分和濕氣都會逐漸弱化混凝土的支撐作用,因此它並不能和石頭一樣可以永久存在。若缺乏監督和維修,混凝土將走向緩慢解體的過程,偷工減料的建築物更會讓問題加劇。 近年國際間最著名的例子是莫蘭蒂大橋(Morandi Bridge)倒塌事件。義大利北部沿海城市熱那亞(Genoa)長達200公尺的莫蘭蒂大橋2018年8月在暴風雨中突然倒塌,造成43人死亡,600人流離失所。英國《衛報》(The Guardian)分析,這起意外沉重打擊義大利在1960年代掌握建築技術的工業成就。 莫蘭迪大橋命名自建築師莫蘭蒂(Riccardo Morandi),是歐洲首條混凝土斜張橋,由一或多座橋塔與鋼纜所組成的結構來支撐橋面,這種設計既減少鋼材的使用量又增加支撐力度,簡潔又特殊的設計在當時快速成為義大利工業的象徵,展現國家先進的建築技術。1967年正式開通時,當地報紙「La Stampa」一篇文章還吹噓「橋的混凝土結構無須任何維護」。 莫蘭迪大橋倒塌的原因仍未定,但據專家分析,長年腐蝕、部分施工失誤和日益龐大的交通量是促成橋面最終不堪負荷的主因。米蘭理工大學(Polytechnic Institute of Milan)建築科學教授迪皮斯科(Marco di Prisco)表示:「過去並不重視建築的耐久力,但今日不同,我們聚焦更多在延長建築的生命,想辦法讓結構維持在良好的狀態。」

不動產紀事

包租婆擁15間房 她撈845萬下場

【三立記者陳啓明報導/編輯室報告】 新北市一名林姓婦人,因涉嫌利用人頭戶買下雙北15間房子,並偽造人頭戶服務工作單位及薪資所得,向銀行貸款1.3億餘元,房子出租5年獲利845萬餘元,林婦因未申報逃漏稅遭送辦。新北地檢署屬審理後,依偽造文書、詐欺取財、逃漏稅捐等罪嫌將林婦等3人起訴。 起訴書指出,林婦2012年至2014年間,為隱匿個人租屋所得,規避綜合所得稅累進稅率藉以逃漏稅,及為向銀行申請較高成數房屋貸款,找來11名年收入較低的親朋好友當人頭,製作不實工作單位服務及領有薪資證明等扣繳憑單,購買台北市萬華區、新北市板橋區、土城區、中和區等地15間房屋。 林婦甚至為了貸得更高款項,還變造房產買賣合約總價,讓行員誤信,總計共核貸11名人頭1.3億餘元。其中15間房屋4間已經售出,林婦2012年至2016年共收租845萬餘元,林婦則因被查出未如實未申報逃漏稅遭送辦。 檢察官庭訊時,林婦坦承借名登記買房,並偽造人頭戶所得薪資、買賣契約等資料,房屋出租後的租金也未申報綜合所得稅。檢方因此依偽造文書、詐欺取財、逃漏稅捐等罪嫌將林婦等3人起訴,人頭戶則獲緩起訴處分。

物管趣談

台北市哪裡最落後?眾人答案一面倒 狂點名「2區域」

【NOWnews今日新聞許苡晴報導/編輯室報告】 許多人都認為,台北市比其他縣市進步很多,更將北市居民封為「天龍國人」,不過,有網友卻在 PTT 指出,台北雖然繁榮,但也是有一兩區屬於比較落後的,他並好奇問及「台北市哪一區最落後?」結果眾人答案一面倒,狂指「這 2 區」。 原 PO 在 PTT 八卦版表示,大家都覺得台北市比其他縣市進步很多,可是台北市還是有一兩區比較落後的,走進去根本不像想像中發達的台北市,反而像是走進鄉下,他更提到,自己過去跟同學走進某一區的巷弄裡,不料竟突然有個阿伯對著他們說「歡迎來到台北市的貧民窟…」他並不解地詢問大家「台北市哪一區較落後?」 問題一出,立刻掀起熱議,大家紛紛狂指「萬華」和「文山」,「文山區最明顯,道路鳥不拉機,一個堂堂商管學院名校周邊,竟然市容連外縣市大學周邊都比不上,連店鋪都在比破比小」、「萬華無誤」、「論居民素質,萬華根本…」「絕對是文山區」、「文山 +1,上次搭捷運木柵上來好多 8+9,一人躺兩人位很沒品」。 另也有人認為「淡水以南都鄉下」、「大同區啦!又臭又髒」、「南港根本是新北市之流插進來的」、「我以前住大同區,對面是宮廟,吵死了。然後房價永不漲,問了鄰居才知道這棟以前叫江山樓…」「真正的台北市是舊有的區,南港內湖文山都是原台北縣鄉鎮」、「看區不準,各區都有很破舊的巷弄」。

優質物件

這3區話題熱 房貸申請最多

【NOWnews今日新聞報導/編輯室報告】 根據金融聯徵中心統計今年上半年全台鄉鎮市區的房貸申請情況,通過申請件數最多的前三名分別是板橋區、桃園區與中壢區,房市專家認為這3區一直是話題區,具有一定的自住買盤,讓房貸量較其他區域亮眼。 金融聯徵中心統計今年上半年全台鄉鎮市區的房貸申請件數,以桃園區奪冠,總共2365件,其次為板橋區2319件,中壢區房貸申請件數為1947件位居季軍。 板橋等3區奪下房貸申請件數,勝出交易熱區淡水等地的原因,信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,這3區的建物移轉買賣棟數一直很高,主要是生活機能成熟,交通便利,使人口密度高,吸引自住需求持續買進。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨同樣指出,房貸件數多的這3區主要在於區域新案不少,在交屋潮的影響下,自然會增加。除此之外,這三區也一直是話題區,無論換屋或是首購都有一定買盤,也讓房貸量較其他區域亮眼。 板橋區是新北市蛋黃區,擁有三鐵共構,鄰近台北市,對外來客吸睛作用高,包括台北市或中南部人的持續移入。隨房價高漲與高鐵等交通便利性大幅提高,北北桃已形成生活圈,桃園與中壢一直是桃園的交易熱區,尤其是大樓新成屋僅2字頭,吸引首購族。

海選花絮

開業12年不敵租約! 「天星港式飲茶」9月15日熄燈

【聯合報記者陳睿中報導/編輯室報告】 又有餐廳熄燈了!創店於2006年、鄰近兄弟飯店、微風南京的「天星港式飲茶」近日於官網及店門口公告,因為租約到期,因此將於9月15日停業,結束12年的營業歷史。 天星港式飲茶所屬的京星餐飲,於1989年開創全台第一間24小時的「京星港式飲茶餐廳」,地點座落於台北市忠孝東路、敦化南路口。後於1997年,再開設同樣是24小時經營的「吉星港式飲茶」。2004年,又開設京星港式飲茶Part2,為台北最大的24小時港式飲茶餐廳。 本次即將歇業的天星港式飲茶,創立於2006年9月,為京星旗下第4間餐廳,提供有明爐烤鴨、玫瑰油雞等中廚熱炒料理,同樣也有蠔皇叉燒包、臘味蘿蔔糕等港式點心。並且是旗下唯一「非24小時營業」的餐廳。 根據官方公告,因租約到期、不再續約,因此天星港式飲茶將於9月15日起停業,若顧客手中有尚未過期的現金抵用券,只要尚未過期,就可以適用於京星一店、二店和吉星等餐廳。每次使用,都可以免費獲贈任一客港式點心。

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