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  • 不動產租賃、買賣
  • 包租代管
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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

電梯壞沒人修 6樓二房一廳只賣288萬

【東森新聞報導/編輯室報告】 買公寓或是華廈你可以忍受爬幾樓?屏東潮州鎮上一間華廈的六樓要出售,周邊生活機能良好,22坪二房一廳只要228萬,但是因為電梯壞了住戶沒人要出錢修理,必須要爬六樓。雖然房價看來很便宜,但是民眾的接受度有限,因為實在爬不動。 房仲指著眼前的這間華廈,六樓頂樓就是要出售的房屋,不過要看屋得要爬六樓,因為電梯壞掉了。 要買這間房子不止得爬六樓,要賣這間房子的房仲也得爬得動六樓。只見房仲也爬得氣喘吁吁,這間22.9坪二房一廳的房子,周邊有公園菜市場生活機能佳,只賣228萬,就是因為電梯壞了要維修,低樓的住戶不願出錢修不了。 房仲:「這個有電梯基本上保守應該都三百萬起跳,所以說買這個房子你要有認知,體力要好,當健身。」 購買這樣的華廈優點是公設小,購買坪數只要扣掉走道電梯間,真正使用面積大,而且管理費低廉常常只要幾百元。但是缺點就是因為沒有管委會,公共設施損壞,無法強制交錢維修,也因為沒有管委會,碰上住戶吵鬧無法管理,雖然公寓和華廈的價格較低,但是購買時還是得衡量相關問題。

國際蒐羅

諾貝爾化學獎公布!美國與丹麥3學者獲獎

【Yahoo即時新聞于維寧報導/編輯室報告】 2022年諾貝爾化學獎5日公布得主,由美國學者柏托齊(Carolyn R. Bertozzi)、丹麥學者梅爾達爾(Morten Meldal)、美國學者夏普里斯(K. Barry Sharpless)共享殊榮。我國前中研院院長翁啟惠也一直被外界視為化學獎熱門人選。 4日公布的諾貝爾物理學獎由法國學者艾斯佩特(Alain Aspect)、美國學者柯羅瑟(John Clauser)、奧地利學者吉林哲(Anton Zeilinger)共享殊榮,他們因為在量子力學領域的進展而獲獎。 另外,文學獎預定6日出爐,而萬眾矚目的和平獎將於7日揭曉,這是唯一在挪威奧斯陸頒發的諾貝爾獎項。經濟學獎則將於10日壓軸公布,為2022年諾貝爾頒獎季劃下句點。 諾貝爾獎每個獎項都將給予得主1000萬瑞典克朗(約新台幣2870萬元)現金,將於12月10日發放這些款項。這些獎金源自於瑞典發明家、諾貝爾獎創辦人諾貝爾(Alfred Nobel)留下的遺產。他在1895年去世前立下遺囑,將遺產用於創立諾貝爾獎。

不動產紀事

落實居住正義 「不動產高峰論壇」邀專家學者對話

【民視新聞呂中漁、葉純豪報導/編輯室報告】 為了落實居住正義,5日消基會舉辦第五屆不動產高峰論壇,並邀請產、官、學界代表,進行交流對談,而內政部也展現實價登錄2.0的修法成果。 為維護國人居住權益,創造更安全的交易環境,消基會舉辦不動產高峰論壇,並邀請各界專家學者,進行交流對談。 消基會房屋委員會召集人戴雲發說,「買屋賣屋的一些制度一些方式,當然有時候難免會有一些不好的做法出現,那我們也是希望說,我們來推好的正確的觀念,來多一點正面的推廣。」 近年積極打房的內政部,展現實價登錄2.0修法成果,除了強力稽查紅單交易,一旦開罰也會從,原本沒有罰則,一口氣變成重罰15~100萬,並且也明定炒作行為,違規者按戶或棟,處100~5000萬罰鍰,另外預售屋買賣,也跟成屋一樣,定型化契約要申報,並祭出短期交易課重稅,杜絕借公司分割房屋避重稅的情況。 內政部地政司長王成機說,「實價登入完整揭露,已經全面有410萬的案件在網路上,一年來以後我們預售屋增加23萬,其實成效非常好。」 除了祭出重罰外,新制上路後,因為預售屋買賣、租賃預和售屋成交案件,都要完整公開,揭露件數也一口氣,新增23萬5千件,讓房市交易資訊更加透明。

物管趣談

南投長者社區資源整合運用平臺 鼓勵銀髮族參與

【青年日報記者張益銘報導/編輯室報告】 南投縣衛生局陳局長表示,面對人口快速高齡化,營養、肌力、憂鬱及認知等功能,是銀髮族需要注重的目標,讓長輩能「在地、安全、健康、活躍」的老化,鼓勵長者退休後透過積極參與、學習並兼顧健康與安全的方式,提升長者生活品質,除了照顧長輩外,也能減輕照顧者負擔。 衛生局指出,近年來,網路資訊平臺發展迅速,南投縣政府也與國民健康署共同建置「長者社區資源整合運用平臺」(https://healthhub.hpa.gov.tw/),民眾如果想要查詢適合長者的健康活動資源,除可向居住所在地的衛生所洽詢,協助媒合轉介服務外,也可用「長者社區資源整合運用平臺」,找到相關資訊。 該平臺提供全國各縣市服務需求,包括運動、居家安全與防跌、高齡營養、失智及高齡友善、慢性疾病管理、醫療保健、交通、社會參與、福利補助及資源等9大資訊,資料相當豐富。民眾可從「長者社區資源整合運用平臺」選擇「南投縣」,鄉鎮選擇「草屯鎮」,服務需求選擇「社會參與」,即可搜尋相關資源。 居住於草屯鎮的朱阿嬤與經商的家人同住,在開店時間大多看電視打發時間,平時很少外出活動。經衛生局協助媒合,並提供資訊給其家人,朱阿嬤孫女朱小姐選擇住家附近的社區據點,以及長者可運用的資源,鼓勵阿嬤與親朋好友相約去據點參與活動。朱小姐表示,原來鄰近就有這麼多資源,真是太好了。阿嬤參與社區關懷據點的課程,且按時去上課,讓原本憂鬱的心情變開朗了。 民眾如有相關問題,歡迎洽詢南投縣政府衛生局社區資源整合工作站-南投工作主站049-2222473分機689陳專管師、埔里分站049-2222473分機692林專管師、竹山分站049-2222473分機692王專管師、信義分站049-2791148分機336司專管師。

優質物件

竹竹苗首件自辦都更「混居社宅」 預計明年上半年入住

【聯合報記者張裕珍報導/編輯室報告】 新竹市政府2018年核定地主自辦武陵段都市更新計畫,為竹竹苗首件透過私人自辦都更且無償取得公營出租住宅的案件。市府今天指出,該住宅8月竣工、9月領得使用執照,預計明年上半年開放入住,公營出租住宅將提供符合資格且有居住需求之市民。 代理市長陳章賢說,武陵段「都市更新、混居型態」社會住宅,有賴於原地主及都更實施者的包容與理解,此案提供「都更商品宅」出售給想持有房屋所有權的民眾,也規畫「都更公營出租宅」產權公有、只租不售,提供符合資格且有租屋需求之市民。 市府都發處處長許志瑞指出,「都市更新、混合居住」型態社會住宅,融合不同財產權(所有權、承租權)、所得、族群、世代住戶混合居住,希望淡化傳統標籤化負面印象,社宅與一般住宅外觀沒有區別、不予區隔,所有市民都享有平等居住權利。 都發處副處長翁嘉陽進一步說明,該處自辦都更案土地包含私人與國有,經協調共識部分戶數規畫為公營出租社宅;由於戶數不多,市府目前依照住宅法第4條規定,逐一洽詢經濟弱勢身分者是否有意願承租,並協助安排入住,社宅租金低於市場行情。 都發處說明,市府為實現居住正義、健全住宅市場,除積極與國家住都中心合作,公辦主導4處社會住宅,其中經國及延平路口「中雅安居」640戶,即將於本月開工,另規畫兒童醫院對側「建功安居」、將軍村停車場「金城安居」和建功高中南側「都更社宅」,4處共計2651戶。 都發處指出,未來將擴大民間參與機制,透過「多元興辦」、「混居型態」包容性居住政策,結合都市計畫、都市更新、大街廓整合開發策略,鼓勵民間機構主動興辦社會福利設施或公益設施,其建築物及其土地產權,無償登記為公有,並給予額外獎勵容積,改善居住環境與景觀,增進公共利益。

海選花絮

社宅興建與管理的困難在哪?住都中心說給你聽

【好房網News記者唐主桂報導/編輯室報告】 消費者文教基金會(消基會)5日舉辦2022第五屆不動產高峰論壇,活動除了邀集專家進行專題演講,也針對不同的主題進行討論。其中對於社宅的議題,論壇也找來了各個住都中心的代表來分享經驗,讓與會者能夠清楚目前社宅興建、管理的進度與難度在哪裡。 論壇中針對社宅興建、營運與租賃管理進行探討,消基會房屋委員會委員曾光宗提到,過去討論都是針對民間的住宅,最近越來越多民眾住進了國家興辦的社宅,那麼多的民眾跟國家承租社會住宅,討論關於社宅的興建、營運也變得更重要。 國家住都中心副執行長柯茂榮表示,目前社會住宅的規劃包含了直接興建12萬戶,搭配上包租代管8萬戶,目標在8年間達成20萬戶,而資金以往都是用公部門預算編列,現在則由銀行融資,租金收益預計可以償還80%,讓財務壓力減輕。 這些興建社宅的土地從哪裡來呢?柯茂榮提到,目前最多是由財政部提供,共131處,國防部則有72處,經濟部、交通部、農委會及地方政府也都有提供,可以說中央、地方幾乎都有投入;而這些土地也需要進行租約解除、土地分割、占用排除、公有建築報廢等等程序,並進行都市計畫變更、審議等等工作。 他也提到,目前全台包租代管約4萬8000戶左右,8萬戶有望達成;社宅的營運管理,則是以林口世大運社宅作為經驗推廣下去,其中管理以報修最重要,要求通知後12小時到場,若須備料修繕也要求在3天內完成。 台北市住都中心代理副執行長蘇雋懿也分享了台北市住都中心的社宅經驗,目前已經活用了119處土地資源,透過多元管道一共提供了4萬7422戶社宅,包含了自行興建2萬429戶,既有公有住宅4472戶,另外也有租金補貼、包租代管2萬2521戶。 營運部分,則是力求管維效率化、管理機制標準化為短期目標,讓人力資源有效整合,報表能夠標準化,讓溝通標準能夠一致,並且降低相關成本,未來也能發展出規模經濟。 新北市部分,新北市住都中心副執行長錢奕綱分享,與台北市和國家住都中心不同,新北市的社宅是由城鄉局的住宅科進行興建,等取得建照前才和中心辦理移交,因此新北市住都中心更專注於營運管理上。 也因為新北住都中心人力僅有51人,管理社宅的只有12位,因此也需要招標,靠著物管公司協助管理社宅,同時也會進行年度評鑑作為考核,作為是否續約的依據,同時為了降低物管人力的依賴,也開始試辦電子化智慧保全。 桃園住都中心則興辦了41處8000戶的社宅,選址以交通為主,配合桃園捷運作為結合,目標就是保障經濟或社會弱勢家庭,同時也結合了地區公共服務設施。 對於社宅的安全性,消基會房屋委員會召集人戴雲發表示,台灣容易發生大地震,目前舊有建築過多,真的很危險,不管是危老還是社宅都需要更重視安全,但是安全是需要設計和施工同時做到,不只是在於鋼構與否的差別。 對於傳統SRC的鋼構,戴雲發提到,重點在於焊接,高空作業重點在溫濕度控制,但是許多建案即使在下雨也仍在焊接,因此也會影響到建物安全。

國際行情指數

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物業相關股票

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