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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

救災有眉角!非急災、急病 警消無法擅破門

【TVBS新聞郭穎、蔣睦宇報導/編輯室報告】 消防隊出勤打火,常常需要破門進入火場,但可不是每一種狀況都適用,如果民宅沒有明顯起火,卻傳出燒焦或是瓦斯味,消防隊員必須要先嘗試聯繫屋主,聯絡不上就得徵求當地里長、或是社區管委會同意,才能破門,住戶如果後續要求償,就會找同意的單位協商,警消救災之虞,還得自保。 公寓大門竄出濃煙,消防隊立刻破門,鐵門兩三下就被撬開,這是火警發生時常見的畫面,但可不是每次打火,都能直接破門,如果獲報火警,到了現場卻沒發現明顯火煙,有不同SOP。 新北消防局隆恩分隊長粘長霖:「可能會在樓梯間,或是門外就聞到有明顯的燒焦味,或是有屍臭味有時候可能有屍臭味,甚至門把會感覺到有明顯的溫度的話,就會趕快來做一個破門的討論。」 如果真的要破門,消防隊員會先嘗試聯繫屋主,聯絡不上會請求現場員警,當地里長或是社區管委會同意,才能進入屋內救人,以密錄器畫面當作同意的依據,如果屋主或住戶認為財產受損,可能就會交給同意的單位來協商。 除了火警,警消也會碰上許多緊急救護案,如果聯繫不上家屬或是屋主,真的要破門同樣得照規定來。 海山分局新海所副所長葉洋辰:「聯繫當地里長或鄰居在場,緊急破門須為有效之方法,且有急迫之必要,而為執行之最後手段性。」 行政執行法規定,警消進入住宅建築物,或是其他處所,要確定人民的生命身體,或是財產有迫切危害,必須要入內才能進入,也就是說如果遭住戶或屋主提告,法官認定沒必要破門救援,恐怕就得負責賠償。 無論是警察或是消防隊員,在需要破門的情況下,通常都會徵求同意,並且是在安全無虞的狀況下才會進行,避免惹出爭議。 救人第一還得顧及民眾感受,警消出勤不是顧著把人救出來就沒事。

國際蒐羅

越南觀光簽貴又難辦 台灣旅客傻眼狂打退堂鼓

【中央社記者陳家倫報導/編輯室報告】 台灣入境免隔離政策上路後,不少民眾想來越南旅遊,但第一步取得入境批文就要先耗費新台幣數千元而卻步。疫情前台灣是越南第4大旅客來源國,如今簽證貴又難辦,赴越旅遊熱度大減。 台灣自10月13日起入境免隔離,陸續湧現出國旅遊潮,但近一個多月來不少民眾發現,光是辦妥越南觀光簽證竟要花5000元不等,價格較疫情前漲了3倍。 越南自今年3月15日起開放國際旅遊,並宣布所有簽證政策恢復至疫情前。按規定,台灣旅客赴越南旅遊,必須先取得入境批文才能辦理簽證,但如今不含簽證規費在內,僅僅取得入境批文就要2000至3000元。 旅行社業者私下表示,台灣旅客赴越南旅遊必須取得入境批文,此規定疫情前已存在,但過去作業流程相對簡便,現在得出示行程、機票、住宿等相關文件才能拿到批文,作業需耗費8至10天。 這名旅行社業者指出,以前幫客人代辦入境批文加上紙本簽證費用介於1500至1800元;現在獲取批文就要2800至3500元,入境後還要專人帶領辦理落地簽證,全部辦妥至少耗費4000至5000元。 這名業者說,其實簽證規費都是一樣的,落地簽25美元與疫情前後相同,唯一差別在於取得入境批文的作業較疫情前繁瑣,費用就會增高。 一名台灣旅客向中央社反映,以前來越南旅遊透過代辦網站不到10美元就能取得批文,之後再看要去駐台北越南經濟文化辦事處辦理紙本簽或是入境辦理落地簽;但現在代辦網站取得入境批文費用已漲到100美元不等。 取得越南入境批文的費用高昂且代辦報價不一,有的甚至一度喊到近萬元,致使謠言滿天飛,不少民眾在問:「付那麼多錢都去了哪裡?」也有人抱怨,買完機票才發現越南觀光簽證超貴,「也只能硬著頭皮辦下去」。 越南外交部先前面對中央社詢問時表示,依照規定,外國人以旅遊目的入境越南,需要透過邀請或擔保的機構、組織或個人向公安部出入境管理局申辦入境許可,獲得批准後,可以在越南駐外代表機構領取簽證。 越南外交部並說,未來將與相關部門配合,研究進一步為國際旅客入境越南創造便利條件的方案。 中華民國駐越南代表處回覆中央社詢問時表示,代表處均有向越方反映簽證相關問題,並盼越方給予便利。 不只台灣旅客反映越南簽證貴又難辦,根據越南快訊(VnExpress)報導,其他國際旅客也抱怨,越南至今未恢復3個月多次簽,遠不如以往便利。 越南喊話今年要迎接500萬人次的國際旅客,但越南統計總局(GSO)最新數據顯示,今年前11個月,國際旅客入境僅295萬人次,遠不及所設定的目標,與2019年疫情前相較,國際旅客入境人次重挫超過8成。 旅遊分析公司ForwardKeys發布報告指出,預計越南今年全年的國際旅客入境人次將較2019年大跌近8成,使得越南成為疫後旅遊復甦最慢的經濟體之一。 台灣在2019年是越南第4大旅客來源國,當年台灣旅客赴越超過85萬人次。根據交通部觀光局最新統計數據,累計至今年10月底,赴越旅客僅8.5萬人次,且台灣免隔離後也未見報復性旅遊潮湧入越南。 「台灣-越南的載客人次一直未見起色,遲早會砍班!」航空業者表示,許多想到胡志明市自由行的旅客因為簽證貴又難辦而打消念頭,載客人次受到很大影響,部分航空公司還因此減班,或是臨時取消航班。

不動產紀事

新北房市交易止跌!新泰、五股兩樣情 專家籲勿盲從追高

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】 今(2022)年以來房市大不如前兩年,交易持續冷卻,10月份新北房市交易移轉棟數月減6.5%,已連續7個月呈月減情勢,不過11月稍有變化!新北市政府地政局統計,今年11月新北市房市交易移轉棟數共4,238棟,較10月增加387棟,月增10%。其中新莊、泰山交易量都呈一定程度月減,鄰近的五股反倒有亮眼表現;專家指出,一旦有重劃區較大量體,就會有數量上的增幅,建議民眾看待這類數據要仔細檢視相關因素,切勿盲從追高。 新北市地政局地價科歐彥熙科長表示,11月新北市交易移轉棟數,以板橋區、三重區、五股區增加較多,與今年10月相較,分別增加146棟、131棟、122棟,分析原因主要都是新成屋移轉棟數增加所致。另外以交易案件量來看,新北今年11月交易件數為4,651件,較10月增加328件,增加幅度7.6%。 今(2022)年第一季央行理監事會議決議升息1碼,有理事認為,國內利率維持低水準已經很長時間,不僅誘使投機客進場炒作,首次購屋者也為保值,搶在房價高點時進場購屋,形成惡性循環,低利率狀態越久,將加劇惡性循環。圖/好房網News記者林和謙攝 至於新莊與泰山部分,11月交易移轉棟數各為321棟及44棟,月減65棟、100棟,都是新成屋移轉棟數減少,新莊11月與10月相較月減近17%,泰山則是月減69%;至於臨近這兩區域的五股,反倒是月增達174%,11月比10月買賣移轉增122棟。 而11月新北交易移轉棟數4,238棟,與去年同期的7,113棟相比,年減幅達4成;今年1~11月交易移轉棟數55,196棟,與去年同期的61,361棟相較,年減福達10%。歐彥熙指出,今年的房市交易走緩,反映出來的數字,跟實際買氣、第一線的房仲及房市業者感受都符合,加上持續升息、經濟漸衰退,民眾負擔加重,購屋者都會更謹慎與保守。 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,移轉棟數量能的增減幾乎都來自於有沒有交屋潮所致,而如果一旦有重劃區較大量體,就會有數量上的增幅,尤其新北市又是重劃區大戶,像是五股交屋潮的帶動,自然會有與市況脫節的情況,也建議民眾在看待這類數據須仔細檢視相關因素,切勿盲從追高。 至於新莊、泰山與五股三個行政區的狀況,陳炳辰表示,新莊與泰山交界知名重劃區交屋潮,顯然是影響兩地移轉棟數關鍵,但該處本就沒有其他房市表現,潮起潮退就會有戲劇化干擾,五股洲子洋也是一樣,想必之後都又見跌勢,若回顧基本盤還是以機能成熟如新北市鄰近台北市第一環的行政區,會是較穩健的區塊。

物管趣談

砍自己種的樹也違法?慘賠73萬 再遭判刑、公開賠禮道歉

【周刊王CTWANT報導/編輯室報告】 中國大陸南寧市賓陽縣人民法院日前宣判一起濫伐林木刑事附帶民事公益訴訟案。被告人盧某犯濫伐林木罪,被判處有期徒刑2年6個月,緩刑3年,並處罰金15萬元、賠償生態環境服務功能損失費1萬3743.8元,並向附帶民事公益訴訟起訴人支付生態環境損害鑑定費6000元;在判決生效之日起30日內公開賠禮道歉。 經審理查明,盧某在未辦理得林木採伐許可證的情況下,雇人砍伐自家種植、位於賓陽縣黎塘鎮鳳鳴村委黃茶山場11.7畝的林木,蓄積量為75.4立方米。盧某的行為導致生態環境受到了破壞,造成涉案林木資源生態服務功能損失價值為1萬3743.8元。公訴機關因委托鑑定機構進行鑑定而支出鑑定費6000元。 法院審理後認為,盧某違反國家森林法規,在未辦理得林木採伐許可證的情況下擅自砍伐林木,數量巨大,其行為觸犯《中華人民共和國刑法》第三百四十五條第二款的規定,構成了濫伐林木罪。盧某的行為造成涉案林木的生態環境服務功能喪失,損害了公共利益,應承擔破壞生態環境侵權責任。公訴機關作為刑事附帶民事公益訴訟起訴人依照法律規定向法院提起附帶民事公益訴訟、請求判令被告人承擔損害生態環境賠償責任於法有據,予以支持。 結合被告人具有自首、繳納罰金,並已足額賠償林木資源生態服務功能損失費1萬3743.8元和向附帶民事公益訴訟起訴人支付鑑定費6000元、認罪悔罪態度較好等情節,綜合賓陽縣社區矯正管理局的調查評估意見,決定對被告人宣告緩刑,遂作出以上判決。

優質物件

招租成效佳 新北14處社宅年底前近滿租

【自立晚報記者黃秀麗報導/編輯室報告】 新北市轄內目前有14處青年社宅由新北住都中心管理營運,因先前幾次招租作業皆順利完成,民眾申辦反應熱烈,全數社宅年底前接近滿租。 明(112)年住都中心也將配合市府政策,陸續安排招租作業,以舒緩新北市民的龐大居住需求。 新北住都中心是全國第一處專責營運管理社會住宅的行政法人,目前經管包括新莊新豐、板橋府中、永和秀朗、三峽北大、三峽國光、新店央北、永和國光、土城明德、三重五谷王、土城員和、永和中正橋、板橋永翠、新店斯馨1號及2號等14處青年社宅,總計2,218戶。 新北住都中心副執行長錢奕綱說明,在疫情侵擾下,中心仍以隨到隨辦、線上申請、簡易申請等多元方式順利完成招租,其中,土城員和社宅正取民眾已在11月全數簽約點交入住,目前進入備取民眾遞補程序;其他社宅空戶部分,中心也加快安排遞補中,如永和秀朗社宅警消人員專案已完成招租,全數社宅入住率將接近滿租。 錢奕綱表示,隨著社宅數量穩定增加,民眾的居住問題將逐漸獲得舒緩,住都中心將與新北市府一同落實居住正義,讓市民「安穩的住、住得安穩」。明年底尚有土城永和段、新店民安段兩處社宅落成,有意申租的民眾請持續關注新北住都中心官網及臉書粉絲專頁的最新消息,如有疑問歡迎向中心諮詢。

海選花絮

實坪制能治高房價?專家嘆「假議題」:該修的是觀念

【東森財經新聞報導/編輯室報告】 實坪制議題近日吵得沸沸揚揚,有網友認為,推行實坪制無助於抑制房價,在總價不變的情況下,更會將單價拉高,不過學者認為實坪制能有效推動房是健全發展,遏止灌虛坪歪風,因此看好長期發展,至於專家則是直言「根本是假議題,高房價是社會與經濟現象,與實坪制與否無關」。 立委高嘉瑜近期再度提到,現在正是大刀闊斧改革、推動實坪制的最好時刻,認為台灣應該將迥異於全世界房屋制度的公設計價畸形、灌水狀況,導正為與全世界所有正常國家相同的實坪制,如此以來,人民才能真正相信、看見,有權者願意解決台灣第一民怨高房價的決心和行動,強調「改實坪制者,得天下,因為民心,就是天下」。 不過,台北市都市更新學會理事長蔡漢霖認為,實坪制完全是個假議題,也不牽涉修法,因為攤開不動產買賣定型化契約書範本,就可以發現無論是預售屋或者成屋,在房屋產權的部分,都很清楚的拆分為「主建物」坪數、「附屬建物」坪數、「共有部分」坪數(公設),所以一般民眾要知道自己買的房子主建物坪數多少,是一件非常容易瞭解的事。 至於價格部分,從頭到尾只會記載房屋價款、土地價款、以及車位價款,也就是「總價」,所謂的「單價」其實只是市場用自己「價值衡量習慣」的模式去拆算的,因此,若想推實坪計價,其實只要動動計算機,將房屋總價除以主建物坪數倒推回來,就能輕易得出答案,「用小學生程度的數學就能推的出來」。 蔡漢霖直言,要算實坪單價其實很簡單,與政府或者修法無關,需要改變的是大眾的習慣,只要相關概念變成社會共識,大家都改用實坪這個概念基礎來溝通房屋的價值,這件事情就可以解決了,「如果公設不登記那是誰的?今天買了100坪的房子,忽然公設不登記變成70坪,你要嗎?更何況產權變少牽涉到課稅基礎的問題,這可是天翻地覆的大事,豪華公設未來都不登記不課稅了?」 針對部分人質疑,若貿然改變大家的計算習慣,會造成市場的混淆、房屋單價的大幅攀升,導致有心人士的炒作以及許多負面副作用等亂象,蔡漢霖也提出解方,建議政府可在實價登錄網站裡,以2案併陳的方式多加一欄「主建物換算單價」,也就是房屋總價除以主建物坪數倒推回來的單價,來供大家購屋時參考。 如此一來,不僅成本低,因為原來的價值衡量標準依然存在,也比較不會造成市場過度混淆,民眾在購屋時多了一項更簡便的價值衡量方式,似乎也可以滿足很多人一直在詬病的所謂房價「不夠直覺」的缺點,同時,還能鼓勵坊間的建設公司推出更「實住」的產品,將可以用做主建物的容積放到公設區域的比例降到最小。 不過,蔡漢霖坦言,這難免會發生現存舊房屋價格大幅上升,回授新房屋價格的炒作,造成一段期間的價值混亂,以及讓的房價「看起來」更高,除此之外,小基地建案實坪單價失去競爭力,恐變相讓小基地危老重建案會變得更加困難,而讓未來市區中大型建設公司的競爭優勢顯著放大。 最後,蔡漢霖則是強調,只要大家都改用實坪的概念基礎來溝通房屋的價值,此事不用修法就能改變,不過未來是否會出現有人不滿管理費、房屋稅的計價基礎不夠直覺,甚至稱「當初買房子的時候,誰知道公共設施有多大」就不得而知。

國際行情指數

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物業相關股票

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