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  • 不動產租賃、買賣
  • 包租代管
  • 室內設計與裝潢
  • 其他需求
職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

不滿遭要求遛狗需清理狗屎 母子辱大樓管理員挨告

【自由時報記者黃建華報導/編輯室報告】 前鎮區一對母子,因不滿大樓管理員王男要求他們在社區遛狗時需自行清理狗大便,涉嫌出言辱罵王男,楊男並在王男欲打電話報警時,拿走其電話筒掛上,王男不甘受辱提告,高雄地檢署偵結,將涉案媽媽劉女與其子楊男依公然侮辱、強制罪嫌等起訴。 檢方起訴指出,家住前鎮區某大樓社區的劉姓女子和其兒子楊男,因不滿大樓管理員王男要求其等在社區遛狗時,需自行清理狗大便,涉嫌在2017年12月12日晚間9點半許,在大樓管理員室辱罵王男:「你沒有媽媽,你不是你媽生的」等語。之後楊男與王男在大樓外面人行道上爭執時,楊男又涉嫌以手拉王男衣領,並以手肘推王男胸口,王男遂走入管理員室拿起電話欲報警,楊男卻自王男手中搶下電話筒並掛上,妨害王男行使權利。 同年月17日至18日間某日下午3點許,劉女亦涉嫌在大樓管理室前辱罵王男「你無父無母」等語,足以毀損王男的人格及社會評價。 案經王男委請律師提告,經前鎮警分局偵辦後函送高雄地檢署。 楊男坦承有阻止王男報警,但否認曾出言侮辱王男,並稱他阻止王男打電話是擔心王男找人對他及家人不利。並辯稱他是說:「你沒有媽媽嗎?你媽媽被人欺負可以嗎?」等語。楊男母親劉女亦否認辱罵過王男「你無父無母」。 不過,大樓同棟住戶與清潔員則證稱,劉女與其子楊男確曾出言辱罵王姓管理員。且有大樓監視器光碟等為證,檢方因此將挨告的劉女與其子楊男依涉犯公然侮辱、強制罪嫌等分別起訴。

國際蒐羅

13%店面空著 多倫多湖濱社區Beach Village招商

【大紀元記者王蘭編譯報導/編輯室報告】 多倫多以高房租而令租客們望而卻步,但湖濱社區Beach Village商舖的房主說租金已經壓得很低了也租不出去,該社區店面的空置率達到了13%,為了讓人們重新回到該社區,當地非贏利組織Beach Village BIA開展活動推廣這一地區的商機。 BIA代表Queen Street East沿線從洛克伍德路(Lockwood Road )與內維爾公園大道(Neville Park Boulevard)之間的的300家商家。 根據執行董事塞伯特(Anna Sebert)的說法,商家的店面有13%的空置率,房東裡士滿(Amber Richman)的店面從去年12月就一直空著了,她已經把租金價格降到了她可以承受的最低點。 「每平方英尺約30元,我不能再低了, Kingston 路上的租金都是40元到45元。」她對CBC說。 BIA組織正在進行的活動的關鍵目標是讓人們回到這個老東部街區,並為該街區可提供的各種商店和活動做宣傳。該組織還計劃推出一項商業招聘戰略,研究當地企業、居民和房東以收集有關市場條件的信息,促進經濟發展。 今年,作為最近完成的街景總體規劃的一部分,BIA還將在Queen Street East增加兩個尋路地圖和兩個新的小公園。 塞伯特表示,該組織正在採取「更全面的方法」來改善這一地區。 「如果你想讓這個社區看上去很好,讓商家永久經營下去,人們能常來光臨,你就需要提供支持。」在這裡住了10年的居民裡士滿說。

不動產紀事

囤房稅講不膩?轉移焦點的政客才是建商好朋友

【蘋果日報報導╱新北市政研究學會總幹事鄭岱倫撰文/編輯室報告】 新北市某政黨不斷操作「囤房稅」稅率議題,多次使用同樣論點與資料,召開相同題材的記者會,其實內行人都知道囤房稅對建商影響根本不大,對1年歲出各入約1600億的新北市,6.6億的稅收影響更是微乎其微,僅佔預算規模的0.04%。 新北市光一座新月橋就花了5億元,完工後又編列數千萬施作雨遮、電梯也與6.6億相去不遠了,但是我想以永遠只檢討議會不檢討市府的過去習慣,不會在預算上著墨太多,而是用盡全力抹黑議會議員,不檢討擁有無窮盡行政資源的市府卻執意抹黑新北市議會議員,除了是因為自己提出的候選人無法獲得市民認同進入議會而惱羞成怒對當選議員的報復外,也不禁讓人質疑這樣大動作,同樣的東西一講再講不顧品質的記者會,甘冒政黨不努力做功課的評論,是否背後更大的目的其實是在幫忙建商轉移焦點,或是幫市府擦脂抹粉? 除了所謂的調降非自住房屋第4戶稅率與其他大部分縣市一致對建商帶來那麼一丁點好處外,真正對建商收益有關鍵性的影響其實是在於都市設計審查以及容積的設定,這些制度都不需要經過議會,市府直接就可以「自行調整」,這點小常識該政黨絕對不會不知道,卻寧願當做耳邊風,一直利用囤房稅來轉移焦點欲蓋彌彰,反而讓人覺得有此地無銀三百兩的懷疑。 在新北市都更三箭的新行政策中,持續針對房價飆漲元凶──TOD城市發展模式做深化,最高可以申請最高50%的基準容積,上限為總基準容積2倍,未經嚴格審查的容積調升,諸如此類才是建商最大的利益來源以及破壞土地容受力的最大元兇,該政黨卻甘願成為幫兇,協助市府與建商轉移焦點。 其他如市府提出的都市計畫法新北市施行細則修正草案,有條件附加基準容積20%;免除重要道路免強制都審等等,都是讓建商以及土地開發業者動輒增加每案數億收入的政策,原本只能蓋10樓現在可以多蓋好多樓,面對的建商因為容積增加獲得的暴利,該政黨卻都可以充耳不聞,司馬昭之心眾人皆知。 最後還是奉勸,停止無意義的政治做秀,回歸政策面實質討論新北市居住正義的問題吧!一個訴求生而為人的基本尊嚴、保護幸福平等地為的政黨,更應該針對一項政策做好全盤的整理與分析,而非僅沉溺在一個短淺的小點上,缺乏綜覽全局、整體政策規劃的宏觀視野,否則同樣的資料與論點不斷同樣的召開記者會,只會讓人更快看破這個不用功政黨的手腳,也悖離當初這麼多台灣年輕人的信任與支持。

物管趣談

積欠近百萬酒駕罰款 房產遭查封

【好房網News黃薏珊報導/編輯室報告】 酒後不開車,酒駕零容忍!進日行政執行署針對拒繳酒駕罰單者查封房產事蹟多起,台中分屬自4月初開始嚴厲執法,不過半個月,已經查封67棟房屋、1台車以及對1人扣薪,提醒民眾切勿心存僥倖,逃的了一時,逃不過一世。 日前彰化縣一名林姓男子為酒駕慣犯,從104年至107年共4年間被查獲酒駕次數高達11次,但他都拒絕酒測,且他也拒繳監理機關裁罰累計的90萬元,行政執行署鐵腕執法,查封他名下唯一的三合院祖厝,影響一家人生活困擾。 中部以外,北市文山區也有一名無業詹姓男子,之前在新店酒駕拒測而吃上9萬元罰單,加上房屋地價稅欠繳5萬9千元,他的帳戶零存款,行政執行署多次催繳未果,才決定強制執法查封僅存一筆房產,並警告,再不繳納罰鍰,台北分屬將繼續拍賣程序,再以拍賣價金充抵欠款。 根據道路交通管理處罰條例新制,機車首度酒駕可處1.5萬元以上、9萬元以下罰鍰,汽車則為3萬元以上、12萬元以下罰鍰;如二度酒駕之累犯,機車及汽車酒駕累犯,則處以最高罰鍰9萬元及12萬元;第三度則以前次之罰鍰金額,再加罰9萬元,可累次重罰。 執行署提醒,汽、機車酒駕罰鍰,義務人尚未繳納者應儘速繳納,若因不繳移送執行後,酒駕之車輛等動產將遭到查封拍賣,亦或是銀行存款、薪資等被扣押、不動產被查封,甚至可能依法受限制出境、拘提、管收等處分。

優質物件

只租不售社會住宅 黃偉哲:4年蓋2千戶

【自由時報記者劉婉君報導/編輯室報告】 六都紛紛推動社會住宅,僅台南市依然掛零,第一波與國防部合作的公辦社會住宅,預計在平實營區、精忠二村、二空新村等地共五百八十戶,將於二○二一年動工。市長黃偉哲表示,市府也正在安南區尋找適合的地點,推動只租不售的社會住宅,本屆市長任期,預計四年目標兩千戶。 黃偉哲表示,因應南科二期開發、台積電五奈米及三奈米廠房興建、歸仁綠能科學城等都市發展,將吸引的就業人口需求,市府已在推動興建只租不售的社會住宅,台北市長柯文哲曾喊出八年要蓋五萬戶社會住宅,但過去四年總共動工約四千戶,相較於人口數有二百六十多萬的台北市,台南市的人口一百八十多萬,僅約三分之二,未來四年計畫供給兩千戶,是比較務實的目標。 都發局長莊德樑表示,南市社會住宅推動採租金補貼、包租代管、多元興辦三階段逐步推動,因台南市房價較其他五都低,房屋自有率高,包租代管部分,已完成一百八十五戶媒合,市府會持續作滾動式檢討。 而公辦社會住宅部分,首波與國防部合作,透過提高容積率、都更方式興建,將在平實營區、精忠二村、 二空新村眷改土地公辦都更案中,以公益性設施回饋取得五百八十戶社會住宅(只租不售),預計七月招商、二○二一年動工後,二至三年完工。 至於未來的租金,莊德樑表示,將請估價師詢問周邊的租金後再打折扣,並訂出符合申請的資格,預估一般戶可能打八、九折,弱勢戶則會更低,但實際標準仍須進一步研議。 黃偉哲指出,過去大家的觀念喜歡住透天厝,現在有越來越多年輕人認為住在公寓大樓也很好,所以市場需求是存在的,社會住宅投入,可有效降低不動產的供需差距,讓年輕人購屋的負擔比較降低。

海選花絮

公寓在地震時真的比大樓安全?

【好房網NEWS報導/胡偉良撰文/編輯室報告】 418的花蓮地震給台北造成了不少震憾,長安東路緊鄰的兩棟大樓在震後,上端幾乎緊貼在一起,在經歷了2016年2月6日的南台地震、2018年2016年2月6日的花蓮地震後的當下,民眾無不心驚膽跳、聞震色變。 長安東路緊鄰的兩棟大樓經檢視後發現只是虛一場,兩棟大樓因為間隔太近(只有15公分),震後因為其中一棟上端往鄰棟偏移了14、5公分,以致造成了兩棟上端緊貼在一起,雖然如此,但依建築物的傾斜程度來判斷,應該還在安全範圍之內(傾斜度為1/180,略大於安全的1/200,但小於危險程度的1/40)。 但是光憑兩棟大樓在震後上端緊靠這樣的訊息就引起民眾的揣測和疑慮,甚至做出「公寓在地震時真的比大樓安全」這樣的錯誤推論。 的確,從921地震開始,到兩次的206地震,高樓建築物的倒塌都造成不少人員傷亡,引發了民眾對高樓建築物安全的關切,甚至讓民眾產生高樓比公寓不安全的「感覺」, 但事實恐非如此。 首先,高樓建築整體規模的量體較大,重量較重(通常是4、5層樓的數倍甚至數十倍之多);因此地震時引發的水平方向力量較大,再加上整體的重心高(例如10樓高大廈重心在5樓高度,4樓公寓的重心在2樓高度),高度效應導致建築物在地震時,搖晃更多,柱子受力也大。 因為上述原因,因此高樓每根柱子受力遠比低矮建築物(量體通常也比較小)大的很多。 所以,當建築物的柱子在設計、施工存有瑕疵或不足,或因使用上的考量將結構體做了更改時,就會造成結構上的軟弱層,並因而在軟弱層崩壞,而導致致命的大量人員傷亡。 也就是說,大樓在設計、施工存有瑕疵時,在地震時這些瑕疵是很容易被放大,並因而產生致命的危害的,偏偏921地震以前的建築物在設計、施工及使用上確實都存有嚴重的瑕疵,像,設計上的瑕疵、不足、不當,包括:柱子在設計上的抵抗力不足(尺寸太小、箍筋數量不足)、結構配置不當(造成特定柱子承受額外的負擔)。 施工上的瑕疵則包括了:混凝土加水(好施工,但結構體的強度因此大幅降低)、箍筋配置不足(間距過大或未配繫筋)、不適當(彎鈎角度90度(應該在135度以上)。甚至使用上更有破壞結構安全的種種行徑,像:底層的用戶因為使用上的考量(取得較大的無柱、牆空間或寬廣的視覺效果),把一些原有的柱樑或牆壁拿掉(開放空間),使得該層建築物變成軟弱層,也就是俗稱的「軟腳蝦」。 若建築物再有不規則的配置(外形不規則(𠃊型、冂型、T型)時,桿件會因此產生額外的應力集中及扭曲,使得構件因此受損,若該部分的設計、施工瑕疵沒有補強,就容易産生致命的傷害,造成地震時的災害風險大幅提高。 反觀老舊公寓,一方面量體(面積範圍)較小,柱子承受荷重較小,加上基地相對比較方正、對稱,壁體量較多,因此在受到中小型地震時,反倒顯得相對安全,但如果以此推斷老舊公寓比較安全,可就是大錯特錯了。 所以簡單的說,依921地震之前設計、施工的建築物都不安全,其中大樓的地震危害風險最大,根據不久之前內政部發布的統計資料,全國屋齡逾20年以上曰12層以上住宅大樓, 其中竟有75%結構上存有安全疑慮;其次是公寓,據我個人的估計,如果台北發生6級以上的地震,應該有5成以上的公寓將嚴重受損。而依921地震之後新規範設計、施工(2003年後完工)的建築物則是比較安全的。

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