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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

房客繳管理費 禮金竟被房仲領走了

【蘋果日報顏凡裴報導/編輯室報告】 不具名讀者問: 我目前住處是一年多前透過房仲承租,仲介費5000元,近日管委會有核發端午節禮金,社區管理費是承租人繳納,但我欲領取禮金時,卻發現被房仲代領,而且房仲並未通知屋主或承租人擅自領走,該房仲是否已違反何種法律條文?承租人在社區的權利有哪些?管委會是否應訂立相關規定? 律師吳怡德答: 管委會有無核發禮金的權限、或是社區中的承租人可否行使出租人即區分所有權人的有關權利,都必須要看社區的規約、或是規約授權給管委會的相關權利、或規則中有無明文而定。 而規約或相關規則是否制定,也只能由住戶或區分所有權人反應給管委會,看是否明文相關規則以杜絕爭議。但可以確定的是,一般規約中都不會約定讓無關於社區者如房仲等有享受社區福利的規定,故房仲私自領取本可能屬於屋主或住戶所得領取的禮金,即有涉及刑事犯罪如侵占、詐欺等罪責的可能。

國際蒐羅

澳洲買房時機將至?央行釋6月降息訊號

【蘋果日報劉利貞報導/編輯室報告】 澳洲央行釋出6月降息訊號,加上澳洲金融監理署(APRA)提議放寬房貸限制,可望為沉悶的房市注入強心針! 澳洲央行總裁洛威(Philip Lowe)今天上午表示,他將考慮在下次例會調降基準利率,希望藉寬鬆貨幣政策來加速就業,並示意須設法使失業率降到5%以下,以協助通膨率升抵目標。 洛威說:「調降現金利率將支持就業成長,使通膨率保持在目標水準的時間提前。有鑑於這樣的評估,在2周後的央行例會上,我們將考慮降息。」 在洛威透露寬鬆政策意向後,澳元匯價應聲走貶,盤中一度貶0.3%至1澳元兌0.6929美元,今年來累計貶幅擴大到2.3%。 另外,APRA目前要求銀行業者以最低貸款利率底線7%,來評估貸款人是否有能力還款,大部分銀行則將底線設在7.25%,即使抵押貸款利率多在4%或更低水準。但APRA已提議放寬相關限制,將有條件允許銀行自行設定貸款利率下限。 在中國限制資金外流等情況下,過去1年多來澳洲房市急凍,房價大幅滑落。據CoreLogic資料,雪梨房價已從2017年終高峰下跌14.5%,墨爾本同期房價也跌11%,儘管最近房價跌勢已出現減緩跡象。 CoreLogic澳洲研究部主管Cameron Kusher說:「如果這些改變實現,澳洲房市將有機會比大多數人所預料提前觸底。這些改變將允許先前無力貸款的人進入市場。」

不動產紀事

避免租房NG行為 房東如何打中房客所好?

【好房網News黃薏珊報導/編輯室報告】 租屋市場有兩種現象,一種長期掛在租屋平台不會下架,一種則是多組租客搶租,排隊看房還沒看到就被租走,有經驗的人都會流傳三步驟:「一定要把各大租屋平台APP當作臉書在刷、沒事就滑刷、刷到立馬打電話。」至於滯銷的物件是真的不好嗎?還是沒人去親眼走一遭呢? 通常長期租不出去的物件也分為兩種,一是屋主年紀較為高齡,不擅使用手機拍攝屋況,租屋頁面中照片不知所云、描述也沒多少,很難使租客感興趣,又基於常人怕踩雷、浪費時間的心態,很少人願意進一步去看屋,二則是屋況真的過於老舊,加上家具風格與品質參差不一,或是充斥屋主喜好而非大眾能接受,而屋主仍可以仗著好地段開高價,讓人不敢恭維。 論租房第一眼最在意之處,網友熱烈提出各自看法,其中「採光」、「通風」和「浴室」是最多人看房時第一個檢查的地方,其次才是陽台、隔音、鄰居、垃圾子母車、郵件收發、獨立洗衣機、曬衣空間等。 網友描述,「光是看到那種管線外露或是浴室磁磚是小小一格一格的我就完全無法接受!感覺洗澡上廁所時各種細菌跟髒東西都卡在上面,用想像的就覺得起雞皮疙瘩…」、「對外窗絕對是第一,然後牆壁龜裂」、「不能是投幣式洗衣機」、「採光、牆壁角落會不會潮濕」、「浴室,無法接受霉味或陳年污垢卡死的」、「第一眼一定是光」、「隔音最重要,不然被吵到變神經病」。

物管趣談

最低租金3400元 萬華青年公宅搶破頭 中籤率僅5.5%

【東森新聞記者黃靖惠報導/編輯室報告】 北市萬華青年公宅一期租金便宜、有河岸、公園兩種景觀,且每戶附衣櫃、鞋櫃等固定式家具,依照補助條件、最便宜每戶3400元,稱得上目前CP值最高公宅,預計23日舉辦抽籤作業,此次開放抽籤的總戶數為254戶,已完成抽籤名冊彙整,扣除撤案、重複申請等計共有4581件納入抽籤,平均中籤機率是5.5%。 都發局住宅服務科股長謝志強說明,此次青年公宅一期總戶數扣除青年創新回饋戶入選分配戶數19戶後,萬華青年一期總共開放254戶抽籤,平均中籤率5.5%,預計23日舉辦抽籤作業。 都發局進一步表示,青年一期公共住宅配租順位電腦抽籤完成後,將依抽籤結果(選屋順序)進行資格審查,並以公文書面通知合格者看屋、選屋及簽約等程序,抽籤當日除青年公園視聽教室開放民眾現場參與外,同時提供網路直播服務,請民眾多多利用,亦可於當日晚上10點以後至該局網站查詢抽籤順位。如果有相關疑問,可於上班時間撥打都市發展局住宅服務科服務專線02-27772186轉0再轉2。 萬華青年1期公宅共有273戶括套房、1房、2房、3房型產品,房租含管理費為市價85折,以套房12坪每月8100元、1房15坪每月1.03萬元、2房21坪每月1.43萬元、3房29坪每月1.98萬元。 另外,可依申請人家庭年所得適用分級租金補貼,若申請人所得符合第一階租金補貼,套房最低每月只需要3400元。

優質物件

套房≠1+1房 ≠2房 但貸款落差出現了!

【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】 低總價小宅當道,都會區有愈來愈多小坪數住宅搶市,頗受年輕族群青睞,但依格局可分成套房、1+1房與2房,除坪數差異外,專家提醒,能否貸款與成數高低事先可要多比較詢問。 3類產品中較沒爭議的就是套房住家,權狀坪數往往低於15坪,將空間規劃客廳、廚房與臥房且室內無任何隔間,等於住戶進門後可一覽整個室內平面,但缺點是居住起來也較無隱密性,公私空間混合。 萬合未央室內設計總監陳冠儒指出,2房跟1+1房最大差別在於隔間,一般來說2房隔間會透過紅磚或輕質牆等建材,將各空間做清楚定義使用,2房在定義上每個房間都會有「門」,而1+1房施作過程會以穿透光線做空間規劃主軸,如透過玻璃帷幕、布幕、屏風或隔柵等去做空間區隔,比較不會有房內或房外概念,而是以增加收納空間或將隔出來空間做儲藏室使用。 陳冠儒分析,一般來說套房在銷售過程中抗性較高,這也是為什麼有愈來愈多建案會以1+1房做為訴求,最主要是方便貸款,在小宅當道時代即便2房住家內有空間僅能放下單人床,坪數2~3坪,但只要有透過紅磚或輕質牆隔間,就會被銷售方歸類為2房,而非套房或1+1房。 永慶不動產中華藝校加盟店業務經理王耀霆指出,一般來說套房坪數比較小,多在15坪內,有時無法貸款必須要用現金買賣,而 1+1房坪數多介於15~20坪, 貸款成數多在7成,至於 2房坪數多在22~25坪,可正常貸款到8成,「貸款成數多寡仍要銀行去做鑑價,通常這類小宅要提高貸款成數難度高,因此要慎選地段與物件。」 民眾在購屋時往往不曉得選購小宅時能否貸款成功,目前多數銀行貸款成數高低或能否貸款,除看貸款者自身條件外,房屋權狀面積大小關係到能否順利貸款,坊間若權狀內主建物坪數加上附屬建物坪數如陽台,超過15坪以上住家較容易申貸,但車位坪數不算在權狀坪數內,選購時要多加留意。

海選花絮

不怕被房東坑!「先列違約金條件」

【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】 許多小資族夢想著創業圓夢,現實首要挑戰就是找店面,除了找到好區位、好地段之外,再來就是契約該怎麼打,才能完全保障自身權益?否則遇到房東千奇百怪解約理由,那才是得不償失。專家表示,要防堵房東終止契約帶來損失,建議要另外羅列式賠償項目,以逐年方式攤提折舊遞減,才能讓損失降到最低。 由於責任義務不對等,近年房東片面漲租店面、終止契約等事件層出不窮,往往受害的大多是承租方。網路一名台中餐飲業朱先生分享,自己跟房東租店面打六年契約,內容沒有漲租條款、也就是均一價租金,沒想到只過租期只走2年,卻被房東片面要求提高租金,而且漲幅高達2成,就連當時押金都得補足到新租金,更慘的是,由於契約僅約定「只要付違約金一個月就可提前終止」,並無條列違約中止時房東要賠償哪些項目,等同房東寧願賠一個月,就能轉手轉租更高價,讓他好懊惱。目前也進入訴訟階段。 租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪指出,創業開店面含裝潢成本動輒上百萬元,不是一筆小投資,所以房客應可列出所有裝潢、營業成本單據,由房東給付損害賠償,但這部分常常會有價格上爭論,「所以最好的辦法是合約訂定時就要想到房東違約風險,並直接明訂違約賠償金,以逐年遞減方式納入契約中,例如解約賠償金從100萬元、80萬元、60萬元等逐年下降類推,也相對簡單,對租客也有保障,避免房東惡意停租」。 傅韋豪補充,租賃店面雙方關係中,容易存在不對等關係,所以房東以各種理由收回店面常有所聞。「例如以前在台北經營茶店,就曾碰過最常發生的是房東見房客生意非常好,於是就想收回自己做做看,因為契約條件不全,也讓舊有房客慘賠裝潢經營成本及經營多年的口碑心血,這也很常見。」 此外,新手租店面也常常忽略幾大細節。傅韋豪表示,租店面第一步,要先確認屋主是本人還是二房東,進行身分確認,也避免遭到「轉租詐騙」;其二是訂定「裝潢寬限期」,例如裝潢三個月是否不計租金;其三是向房東確認是否可轉租、分租或頂讓等條件,最後在留意各項租賃條件是否對雙方都達到平等,都能讓承租店面降到最低。

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物業相關股票

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