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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

發不出補助、申請案掛蛋 北市電動車充電設備輔導團隊遭轟冗員

【中國時報黃婉婷報導/編輯室報告】 北市建管處年初成立電動車充電設備輔導團隊,替車主和社區管委會提供諮詢,更祭出補助上限300萬的獎勵措施,但北市議員王鴻薇痛批,該團隊成立將近1年,不但補助一毛都沒發出去,正式會議只開4次會,領幾次車馬費就將卸任,她痛批團隊根本一事無成,簡直冗員。 建管處表示,今年共計輔導42案,但因疫情影響,因此7月截止的補助並未有人申請,未來也會有第2梯次、12月的補助申請,市府將追蹤後續情況;同時,北市也於7月底訂出《臺北市社區電動車增設充電設備管理辦法參考範本》,整理民眾普遍的疑慮,放在官網供大眾參考。 台北市議會今天進行工務部門質詢,王鴻薇指出,今年2月市府大張旗鼓對外宣布,要免費為社區提供電動車充電設備諮詢輔導團隊,同時祭出萬元補助,提高管委會申請、安裝充電樁安裝的意願,連維護管理費用都一起包了,但她調閱資料後發現,迄今竟未有任何申請案成立。 「難道市府為善不欲人知?」王鴻薇批評,政府有此德政卻沒人賞臉,到底是管委會不知情,還是知道卻不願意申請,且專家團隊任期從今年3月1日至明年2月28日,期間開車也花了近10萬的車馬費,卻連1件都沒申請通過,到底問題出在哪?該如何改善? 建管處長劉美秀對此回應,團隊在3、4月時已開過4次會,共計輔導42個案子,但5月卻遇上疫情爆發,民眾無法召開管委會,難以趕上7月時的補助申請,不過12月還有另一梯次的補助申請,市府將追蹤這42案的狀況,同時也會加強對外宣傳。 劉美秀說,由於輔導團隊的委員們在與民眾開會後,已得知大眾普遍的疑慮,因此建議市府整理範本,以便讓民眾釋疑,北市便於7月29日訂定《臺北市社區電動車增設充電設備管理辦法參考範本》並放置於官網,供民眾下載參閱。 王鴻薇表示,她認為設置電樁應有明確對口單位,並且檢討現行的推動辦法,別再讓管委會意興闌珊,導致申請案屢屢掛蛋。劉美秀則允諾,未來將加強宣傳力度,範本釋出後也會有專家委員協助輔導。

國際蒐羅

拜登不尋求新冷戰 習近平喊合作

【自由時報張沛元報導/編輯室報告】 美國總統拜登與中國國家主席習近平廿一日先後在聯合國大會致詞,拜登直言美國不會尋求與中國陷入「新冷戰」,但會持續譴責新疆等少數民族受迫害之情事,並誓言美國的重心將從領導反恐戰爭,轉為主導處理氣候變遷與武漢肺炎等危機;習近平發言時則意有所指地表示,民主並非某國專利,國際社會應摒棄「小圈子」,以對話合作化解分歧矛盾。 拜、習兩人這段疑似暗示雙邊關係的發言,被視為旨在回應聯合國秘書長古特瑞斯(Antonio Guterres)在聯大開議前呼籲美中修補雙邊關係。拜登說,所有世界強權都有義務妥善管控彼此關係,以免從負責任的競爭偏離為衝突;美國不避諱競爭,將以美國價值與實力為圭臬,為盟國與友邦挺身而出,「但我們不尋求新冷戰,或一個被劃分為一個個堅固集團的世界…美國準備好與任何採取及尋求和平解決共同挑戰的國家合作,即使彼此在其他領域上有極大歧見」。 拜登致詞時隻字未提中國,反而點名其他國家,例如主張避免伊朗取得核武、支持以「兩國方案」化解以巴衝突,以及呼籲解決衣索比亞與葉門內戰;但他在論及人權時提及新疆,強調世人必須指出和譴責刻意針對與壓迫種族、族群及宗教上的少數族群,「無論(此等迫害)是在新疆或北衣索比亞或世上任何地方」。拜登說,未來屬於讓人民能自由呼吸、而非企圖以鐵腕讓人民窒息的國家。 習近平則透過預錄影片發言,他也沒有直接點名美國,卻意有所指地表示,「民主不是哪個國家的專利」,呼籲摒棄「小圈子」與零和博弈,暗指美國近來積極在印太地區加強與籌組聯盟。習近平現身聯大致詞令人意外;根據稍早聯大的致詞安排,中國原定廿四日午後由一名副總理代表致詞,未料習近平在拜登發言後數小時,就在聯大首日親自露面致詞。 拜、習兩人也都提到國際組織的重要性、對抗武肺疫情與廣發疫苗,以及致力遏阻氣候變遷等議題。拜登宣布,將與美國國會合作,加碼提供開發中國家對抗氣候變遷的資金,在二○二四年以前達到每年一一四億美元(約三一九六億台幣)。習近平則聲稱,中國將大力支持開發中國家能源綠色低碳發展,不再新建境外煤電計畫。華爾街日報披露,本月初赴中訪問的美國白宮氣候特使凱瑞,曾施壓中方停止為國際燃煤項目提供資助,環保團體也呼籲北京停止資助。

不動產紀事

恒大危機 官方疑以屬地管轄方式分拆接管 或參照海航模式高管股權清零

【自由亞洲電台黃小山、程文報導/編輯室報告】 恒大財困風波持續惡化之際,官方疑傳出接盤善後的訊號,有跡象顯示,各地政府擬以保交房為目標,有限接管恒大優質資產,包括許家印在內的高管,或會參照海航模式,清零股權,而且不排除被問責。 據安慶市土地收購儲備中心官網周三(22日)發布的公告稱,當地恒大中央公園項目土地出讓合同已被收回。去年三月,恒大以8.77億元摘得上述地皮後不久,就已深陷困局。官方要求與該地皮直接關聯的債務債權人在該公告發布之日起5個工作日內,到安慶市土地收購儲備中心進行登記,逾期視為自動放棄債務債權。 而另據來自重慶等地的消息顯示,官方為防止恒大危機發展到不可收拾的地步,已要求各地政府對其轄區內的恒大項目進行善後。當地已凍結了恒大在該地的項目的資金,以確保在建項目完成最後的交房。 華爾街日報周四(23日)報道,地方政府接到上級部門指令,為中國恒大集團可能倒閉做好準備。報道分析,此訊息表明中國政府不願出手救助恒大。 有關消息即時引起坊間轟動,有指恒大爆雷,官方著手介入接管。 本台記者就此專門諮詢其轄區內有眾多恒大重點項目的重慶住建委,但該機構則稱,他們現在還沒有接到正式的官方通知要接管恒大。他稱具體的管理,在各區的房住建委。 本台記者又就此採訪了重慶市江津區住建委。該機構稱,恒大還沒走到破產重組的地步,但確認目前當地的雙福工業管委會根據市、區政府的指令,成立了專門的辦公室處理恒大的問題。她透露現在當地的恒大項目已經停產,但現在官方正試圖以此前掌握的監管帳戶,推進這些在建住房的復工。 江津住建委:區政府那邊,雙福園區管委會牽頭成立了一個工作專班,在協調推進它復工。它沒有到破產那一步,否則,哪個來接盤嘛?它監管帳戶裡還是有錢,我們是嚴格按照相關規定監管了它的錢的,要經過審批才能用的。它沒到破產重組那一步,是屬於商業機密,現在從法律上面上來看,不能向社會和業主公開的。 雙福管委會則回應稱,目前以保復工、保在建專案順利交房為重點任務,至於投資理財爆雷,目前不在他們管理的範圍內。 據財經領域的資深人士杜先生告訴本台記者,目前官方對恒大的問題的態度可能是有限度的接盤。據指出,中央政府有意以分拆給各地政府就地消化的原則,以化解恒大可能觸發的系統性危機。但他同時指出,在拆分結束後,不排除許家印會無法脫身。 杜先生說:其實,早在一個月兩個月前,國家層面對恒大已經很清楚了。有的地方已經把恒大的地收回去了。它不能爆(爆雷)啊,爆了怎麼辦啊?處置辦法嘛,海航也是這種模式,分解接盤嘛。許家印肯定是完了,問題大得很。 但與之對應的是,有傳媒梳理了許家印一家在近10年來的套現記錄,發現他們已套現500億元人民幣(折合77.31億美元)。但僅僅幾個小時後,這則消息已經被新浪財經新聞刪除。 關注此事的作家胡新成指出,目前對於許家印套現的更多資訊依然不明,但民眾一直質疑這些資金的走向,並試圖追問是否存在幕後交易。但迄今為止,這些都成了敏感資訊。 胡新成說:近兩萬個億(壞賬),你問這個錢誰來出?政府出錢這個可能性不大。這個恒大的錢到甚麼地方去了?有沒有轉移資產呢?他們自己肯定清楚。現在這個話沒人敢問。但是查一下他們在國外的資產就知道了。根據我的觀察,這500個億不是他個人的,他個人肯定吃不完,大家都明白,也不能說。 資深地產高管王女士認為,在恒大危機全面爆發之前,他們的一些高管可能就已經暗度陳倉將資產轉移到了國外。她指出,這在中國大型房企,甚至是國企中,都是比較普遍的做法。 王經理說:今年整個地產,就我們這個行業,整得很惱火。我做過全球資產配置,因為海外當時我們有很多項目的嘛。幾個大的企業裡面的高管,早就做了海外的一些資產配置,把那個資產轉移到國外去了。因為當時是資金監管每個帳戶不能超過300萬還是幾百萬。護照的名字可以不一樣的呀,這個高管他可能很多個護照。還有就是像開曼群島那些做離岸公司嘛,國有企業那些高管就有這樣走出去的呀。 本台記者多次致電恒大,但都沒能得到回應。 周三深夜11點,恒大集團召開「復工復產保交樓」專題會。會上,許家印表示,保質保量順利交樓是公司必須履行責任與義務。 恒大危機已引起全球投資者關注。 據彭博最新消息,中國當局向恒大發出指示,要避免近期美元債券發生違約,償還個人投資者。 但知情人士透露,當局並未就此給出具體方案,目前沒有跡象表明監管機構為恒大債券兌付提供任何形式的財務支持。周四(23日)晚些時候,恒大將須支付8,350萬美元的美元債券利息。

物管趣談

北市祭孔採線上直播 古禮傳承精神不變

【中時記者張立勳報導/編輯室報告】 北市祭孔大典將在28日教師節當天登場,今年受新冠肺炎疫情影響,將見不到千人壯觀的大型祭典,並取消民眾現場觀禮改採網路直播,不過,典禮結束後孔廟仍會準備包裝好的「智慧糕」送給現場民眾。 台北市孔廟祭孔典禮為世界上保存最完整的三獻古禮,展現尊師重道的文化與精神,典禮充分體現豐富的人文美學與禮儀層次,每年聚集國際間愛好儒學之士共襄祭孔盛舉。 孔廟管委會指出,今年受到疫情影響,北市府依中央規定規範室外300人以下、室內80人以下,今年祭孔大典規畫維持如期舉行,但避免群聚傳染疑慮,不開放民眾到場觀禮,控管執事參與人員在300人以下,取消邀請各界陪祭官。 管委會表示,落實防疫規定,除了工作人員列冊實施健康監測,也會做到實聯制、量體溫、手消毒、維持社交距離及全程佩戴口罩,祭典前後,場地及設備都會清潔、消毒。 北市民政局長藍世聰說,雖然本土疫情趨於穩定,但全球疫情因變種病毒而加劇,今年祭孔大典為符合中央及地方防疫規範,因此往年動輒千人的大型祭典將控管人數,一方面持續傳承祭典不輟,同時兼顧全體執事人員健康與安全。 管委會提醒,今年雖然取消民眾現場觀禮,仍可透過「台北市孔廟儒學粉絲團臉書」直播觀賞大龍國小佾生、重慶國中樂生、開平餐飲學校饌生、資深禮生呈現精采的古禮儀典,另外,孔廟仍會準備「智慧糕」,典禮結束後,工作人員將包裝好分送給現場民眾,以「享福食」的概念,分享智慧與好運。

優質物件

居家裝潢規劃陷兩難 「這空間」不是大就好

【好房網News記者王銘紳報導/編輯室報告】 有位民眾在臉書社團「室內裝修交流分享園地」發文表示,住家進行裝修,找了設計師規劃家中裝潢,格局是3房2廳2衛,但空間有限,客廳的大小卻與臥室差不多,若要有所取捨,是「房間大比較好、還是客廳大比較好?」 此文一出,認為「客廳大比較好」的網友表示,「跟家人一起待在客廳的時間比較多」、「風水中,房最好不要大於廳,客廳光線亮度也要比房間亮,明廳暗房」、「客廳大一點,吵架時睡起來比較舒服」、「客廳,真的有自己的房子後,很少待在房間裡」、「客廳大比較好,有客人來時也方便」。 但有網友寧願選擇房間大一點,「房間佔了人生三分之一休息的時間,要大才不會有壓迫感」、「台灣人房子格局太虧待自己,注重不常用到的客廳交誼,我的話選擇房間」、「看有沒有跟公婆住阿,如果沒有就選客廳大,如果有那就房間大」、「現在新大樓都有公設可以招待親友,所以客廳不用太大」。 有不少人寧願捨棄客廳空間,以換取臥室的舒適度,對此,房產專家張欣民曾提到,有愈來愈多的建商在規劃小坪數房型時,會將客廳縮小化,因為會購買小坪數房、套房的消費者,家庭人數可能只有1~2人,對於這些族群來說,有無客廳並不是那麼重要。 不過,張欣民強調,其實客廳還是有它的必要性,因為客廳是家庭日常生活主要活動的空間,休息、娛樂、家人團聚、接待客人,幾乎是家庭活動最核心的地方。

海選花絮

專家教你3招降溫小撇步 讓你少開冷氣1小時

【民視新聞報導/編輯室報告】 23日就是一年24節氣中的「秋分」,即將進入秋天的下半部,但氣溫依舊居高不下,不少民眾還是持續開著冷氣,但你知道「房屋降溫」有撇步嗎?就有不動產業者整理出房屋降溫的小祕訣,不只可以除溼還能把室內的空氣與氣溫更換一番。 21世紀不動產企劃研究室就整理出3種幫房屋降溫的小方法,第一就是要保持室內空氣流通,由於白天室外氣溫高,所以可以早晚氣溫較低時再開啟窗戶來通風,確保空氣流通後可以打掃用濕拖把擦地,結束後再用電風扇或循環扇來讓水分蒸發,電風扇擺放的位置也可以在房間的對角線45度上,讓吹出來的風流通更順暢。 第二則是將傢俱更換成造型簡單的鐵製、藤製傢俱,及透明感十足的玻璃、水晶擺飾,不僅能在視覺上感覺清涼,觸覺上更是直接感受到涼爽。在家中擺放綠色植物則是能夠有效調節室內空氣及濕度,同時綠色也有平定心緒的作用,如果是住在頂樓或者是有陽台的民眾,可以嘗試「垂直綠化」種植攀牆植物在牆壁、陽台、窗台或者是屋頂等處,這些爬藤植物能夠阻擋陽光直射,有效改善悶熱的居住環境。 第三則是在西曬的地方,加裝窗簾或買隔熱紙,安裝淺色窗簾、將錫箔紙貼在珍珠版或者是厚紙板上,將鋁箔紙光亮面朝外反射陽光,可以降低室內溫度2到3度。另外平時少用的電器插頭也要記得拔掉,許多電器也會產生熱度,拔掉插頭不只環保且更安全。

國際行情指數

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物業相關股票

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