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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

剩十度!當心磁磚「捧共」掉落砸到人

【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】 強烈冷氣團來襲!氣象局持續發布低溫特報!8日~9日清晨全台部分區域有10度以下可能性,近日氣溫連續驟降,全台各地開始傳出磁磚掉落災情,專家特別提醒,全台老屋多,磁磚在年久失修、熱漲冷縮下,就有可能出現「捧共」(台語:磁磚膨脹爆裂),當心砸到人賠錢外,還會吃上刑責。 昨日北市中山區金林大廈、雲林西螺40年透天厝都發生磁傳掉落事件,其中金林大廈還砸中騎士,所幸騎士有戴安全帽、無須送醫,但北市統計2018年就有365件磁磚掉落通報傳出,平均每日1件,建管處就特別提醒,寒流一波波來襲,大家要更注意磁磚變化,行人盡量行走騎樓,維護自身安全。 建管處處長張明森呼籲,本市建築物所有權人及管理委員會平時應確實自主檢查自有之建築物外牆,如有凸起或剝落之情形,應及時圍設警示標示或防護措施,告知路過行人或車輛注意安全,並應儘速雇工修復。 避免因磁磚掉落砸傷路過人車,造成憾事。若因外牆掉落致人傷亡者,建築物所有權人及管委會除依建築法規定處罰外,後續將負民、刑事等相關賠償責任。 張明森表示,鑒於屢有發生外牆飾面剝落而造成人員傷亡之情形,本市將率全國之先推動外牆安全診斷檢查及申報制度,凡達一定年限以上或外牆面具有風險之建築物,其所有權人、公寓大廈管委會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報,預計將於109年初實施。 結構技師戴雲發表示,其實是否磁磚外牆「捧共」除非已經相當誇張,否則民眾有時難以目測看出,通常只能透過專業檢測公司才有辦法判斷,由於全台老屋眾多,許多區域政府都已開始輔導檢測。 但檢驗出後也有可能僅標示「危險」,卻未限期強制修補,主因在於民眾不願自行負擔修繕費用,但畢竟房屋屬於私有財產,政府也不可能全額補助協助修復,就此惡性循環。 戴雲發也說,其實修復費用龐大,無論政府或民眾負擔都相當困難,而且只是治標不治本的方式,還不如從現在起,建築起造時就徹底嚴格把關,並以法規約束,促成建商保固延長,藉以提醒施工品質的維護,杜絕不良施工單位,未來才能讓磁磚剝落問題根除。

國際蒐羅

越來越買不起房!東京房價收入比創10年來新高

【自由時報財經新聞報導/編輯室報告】 一份調查數據指出,2018年日本東京的新建住宅和二手住宅價格與年收入之比均超過10倍,刷新最近10年的最高紀錄,意味著普通家庭若要買房,恐將越來越不容易。 《日經中文網》 報導,近年來日本各地方城市中,位置好的高檔房屋持續增加、房價也隨之攀漲,使得新建住宅房價收入比出現擴大的趨勢,其中又以日本東京房價收入比最高。引用日本房地産調查公司KANTEI發佈的數據顯示,2018年東京新建屋房價收入比為13.3倍,高於日本全國新建屋房價收入比平均值8.09倍。 東京除了新建住宅價格上漲外,該城市的二手住宅房價也同樣攀升。數據顯示, 2018年東京二手住宅房價比為10.49倍,為日本全國唯一二手住宅房價收入比超過10倍的城市。日本全國二手住宅的房價收入比平均值5.47倍。

不動產紀事

紐國調查:商辦租賃 42%首重租金、地點

【聯合晚報徐榆涵報導/編輯室報告】 紐西蘭房地產公司Bayleys調查發現,雖然環保意識抬頭,公司或企業家在物色商用場所時,環境和環保因素並非首要考量。 紐西蘭媒體Stuff.co.nz報導,Bayleys企業和使用者服務主管孟席斯(Chris Menzies)表示,可能承租人尋找辦公地點、零售空間和工業廠區時,重視租金和地點兩大因素。 Bayleys這項調查詢問承租人在考慮新的租賃契約時,何種關鍵因素對他們來說最重要。選項包括租金負擔能力、位置、停車和鄰近大眾運輸、環境責任/永續性/環保等級、租賃合約彈性等。調查對象包括單一場地和多個場地的租戶,約有340份有效問卷。 上述選項只能勾選一項,沒有受訪者選擇「環境責任/永續性/環保等級」這個選項。 孟席斯說,42%的受訪者選擇「租金負擔能力」和「位置」為影響其租賃決策的主因。其次,8%的受訪者將「停車和鄰近大眾運輸」列為優先選項。另外,只有3%受訪者認為「租賃期限的彈性」很重要。 孟席斯表示,「租金、人力成本和材料成本都是公司財務預測的主要支出,而租金是一項營業成本,若積極管理就能控制」。他認為,對企業主來說,「環保良知」不一定能在會計年度結束時帶來回報。

物管趣談

第一屆危老都更博覽會 四大主題區寓教於樂探討都市更新

【工商時報鄭啟明報導/編輯室報告】 由內政部、財政部指導,財訊雙週刊主辦所主辦的第一屆危老+都更博覽會於12月7日在臺北商業大學舉行一整天的遊樂活動展出。現場邀請到內政部次長 花敬群及財政部次長 莊翠雲出席致詞並擔任開場嘉賓,也再次宣示臺灣「都更2.0元年」將持續推動都更相關政策推動。總統 蔡英文特別致電祝賀:「至盼藉此盛會,建構公私合作機制,活化城市再造機能,提升人民居住安全,體現都更核心價值,共同為形塑優質樂活之現代化社會貢獻心力」。「都更條例」的翻新是推動新一波都更的法源依據,「危老條例」目的在於針對台灣越趨急迫的老舊建築問題設定方針,而「都更中心設置條例」則是要設置專責機關。 根據統計,全台屋齡30年以上的,今年已超過410萬戶,預計未來十年會增至近600萬戶。面對全台灣大量老化房屋,內政部營建署所發布的「危老條例」正有效的加速老舊公寓的重建。而內政部發布的「都市更新建築容積獎勵辦法」等四項子法修正案,也將讓都更變得更容易!本次博覽會也邀請到多位貴賓出席,內政部次長 花敬群、財政部次長 莊翠雲、臺灣中小企業銀行董事長 黃博怡、台灣金聯資產管理公司代理董事長 郭文進等一起參與博覽會的開幕儀式,宣示整合中央、產業、金融與民間單位持續推動大眾「住的安全」。 博覽會現場分為危老重建區、都市更新區、法規宣導區及建商服務區,共四大主題區提供大眾免費諮詢關於都更問題。讓大眾能夠更了解如何善用政府的危老及都更政策以及也將一般民眾常混淆的自建、合建、委建如何選擇的問題做更為詳細的解說。此外還有動動腦長常識的「都更小學堂」以及讓小朋友體驗建築樂趣的「小小建築師」和建設都市的VR遊戲,透過輕鬆活潑的遊戲讓住宅安全的觀念向下紮根。

優質物件

新南門市場1日開工 3年後變身雙捷運共構大樓

【好房網News唐主桂報導/編輯室報告】 為配合臺北市南門市場改建,臺北市工務局新建工程處於今年8月31日先行完成南門中繼市場興建,使南門市場得以順利搬遷,並於11月13日正式營運, 南門市場在日據時代是南門城外千歲町的露天市場,歷經數次改建,是臺北歷史最悠久的公有傳統市場,販售貨品以北方糕點、南北雜貨、生鮮及特色熟食聞名,考量其舊有結構未符合現有耐震檢討及相關機電系統已無法滿足現代化市場需求等因素,臺北市政府遂著手辦理南門市場改建計畫。 臺北市政府工務局新建工程處處長黃立遠表示,南門大樓暨市場改建統包工程108年5月31日決標,由根基營造股份有限公司得標,設計單位為九典聯合建築師事務所,總工程費約計新臺幣26億8,500萬元,工程預計112年1月初完工。新建南門大樓佔地3,937平方公尺,預計興建地下5層、地上12層之鋼骨鋼筋混凝土建築,總樓地板面積計約46,800平方公尺。 未來南門市場將位在地下2層至地上2層,地上3層以上樓層由北市府相關單位進駐,地下1層與捷運萬大線共構出入口,就近服務市民。大樓興建完成後將成為中正區最新地標,與雙捷運交匯出入口所共構之新南門大樓和城市緊密連結,並帶給購物者更為明亮穿透的市場空間,增益市場的活力。 新工處工務科科長郭俊昇說明,本案以逆打工法縮短工期之優勢,達到攤商盡早搬回之期望,亦可降低施工期間之噪音、粉塵等公害,並於今年11月13日召開施工前說明會,會中當地里長及諸多里民提出之寶貴建議,後續將配合檢討後納入本案設計,以得新建南門大樓更為貼近在地文化、更為便民。

海選花絮

「鐵架+大盆栽」狠砸中庭磁磚全碎 住戶騷動:以為地震

【東森新聞記者黃可昀報導/編輯室報告】 很多大樓住戶會在自家陽台擺盆栽,種植花花草草,一名網友住的社區就因此發生悲劇,12樓的住戶在陽台種太多花,導致鐵架承受不住重量,一瞬間所有盆栽連同鐵架從12樓的高空墜落,直接砸到中庭的磁磚地面,不僅發出乒乒蹦蹦的撞擊碎裂聲,甚至其他住戶也感覺到明顯震動。 原PO在「爆料公社APP」貼出照片,社區一大早就傳出驚人巨響,住戶們都以為是發生地震,才出現搖晃與物品墜落聲響,結果走出來一看,原來是12樓的住戶整座陽台鐵架崩落,因為上面擺放過多盆栽,而且植物生長得非常茂密巨大,導致鐵架斷裂,所有盆栽瞬間從12樓砸下來,幸好當天正處於假日,否則這時間大家剛好出門上班上課,要是不幸被這些盆栽砸到,絕對連性命都不保。 住戶們被這陣騷動嚇到全出來看,中庭已經被散落的盆栽、泥土砸的一團亂,樹枝也都斷裂成好幾截,場面宛如剛被暴風雨掃過,管理員趕快拉起封鎖線,深怕再有其他物品掉落,砸傷不小心路過的住戶。 照片曝光後,網友也驚嚇地說,「太扯了當開心農場哦」、「還好沒有傷到人」、「怕,還以為槍戰現場」、「很恐怖!如果剛好經過就GG了」、「誇張…但很多大樓住戶都這樣,鐵架上擺放一堆,看到都幫他們捏一把冷汗」、「這太誇張了,管委會應該要好好清查社區中這類危及公共安全的事情。」

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