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  • 不動產租賃、買賣
  • 包租代管
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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

半夜洗衣伴隨重低音! 女房客蒐證惡鄰居誇張行徑

【實價登錄比價王報導/編輯室報告】 在外租屋找房子的管道很多,有的人傾向使用租屋網站,或上社群平台尋找有緣的房東,當然也有人會選擇包租代管的物件。一名網友在Dcard 貼文分享,疑是透過民間的包租代管業者找的房子,沒想到最近搬來的新房客卻是她夢魘的開始。 原PO表示以為在這住了四年,可以安然無恙,不料這對夫妻檔無視管委會公告「晚上10點後不要拖曳傢俱,打擾住戶休息」以前從未聽過的椅子拖地聲、滾輪移動聲、摔門聲,如今卻是樣樣來,甚至深夜還傳出洗衣機運轉的共振聲響。眼看持續一個月沒有改善,原PO氣得和管理員一同上樓理論。 後才得知夫妻檔的背景,男子因工作緣故,作息時間和其他住戶不同。原PO為求公允,甚至邀請夫妻檔進到自己租處「試聽」他們製造的噪音。原PO對於噪音問題,向對方提出幾個可行的解決辦法,例如:穿拖鞋、鋪軟墊等,女子向原PO說明「鋪軟墊需要和房東談一下,不過我們房東是包ㄗㄨ…..」話還沒說完,就被男子示意打斷別再說下去了,如此小動作讓原PO起了疑心。 過了三個月後,雖然樓上沒有在半夜洗衣服及拖椅子,但卻出現其他令人匪夷所思的事情。有次夫妻檔房間傳出震耳欲聾的重低音,幾乎傳遍樓上樓下,跟著原PO一一的錄影鏡頭,當場抓包。另一個令人無法忍受的就是抽菸,據原PO描述:「某次她又聞到煙味從廁所傳來時,決定把抽風機堵住,正在堵洞的同時,樓上的惡鄰剛好開關了他的廁所門,形成對流,所以一股帶著濃厚菸味的氣流直接往原PO臉上噴,因此篤定是樓上的房客在抽菸了。」 就是這兩個行徑,成為壓垮原PO的最後一根稻草。因不想再忍了,於是向管理員要了樓上「真房東」的電話,並向樓上其他住戶求證惡鄰離譜擾鄰的行為。萬幸的是,樓上的惡鄰居總算搬離了,從真房東得知,因為當時確診才委託該間包租代管業者媒合房客,如此看來業者在過濾房客似乎不符期待,也向原PO表明未來會親自挑選房客。「萬金買鄰」這句話說來簡單,卻是廣大租屋朋友可遇不可求,一心盼望能抽中的上上籤。

國際蒐羅

威猛北韓! 金正恩宣稱「全面擊敗新冠病毒」

【中國廣播公司報導/編輯室報告】 北韓官方媒體「中央通信社」報導,北韓領袖金正恩10日在平壤主持「全國緊急防疫總結會議」時宣稱,北韓已經「全面消除新冠疫情危機」。金正恩的妹妹、北韓勞動黨中央委員會副部長金與正則是表示,北韓的疫情源頭來自南韓,北韓將考慮對南韓採取強硬的報復措施。 報導說,金正恩在這次防疫大會中宣佈,北韓已經成功地消滅了流入境內的新冠病毒,國家在保護人民生命健康的「最緊急防疫戰役」中,取得了重大勝利。 金正恩並宣佈,北韓從今年5月12日啟動的「最緊急防疫體系」,即日起降級為「保持警戒」的「正常防疫體系」。北韓防疫最高警戒級別的「最緊急防疫體系」,總計啟動91天。 金與正隨後則是表示,這次北韓的嚴重公衛危機,主要是南韓對北韓發送的空飄物資中,含有新冠病毒。因此,北韓絕對必須採取強有力的因應措施,報復南韓的「投毒」行徑。

不動產紀事

實價登錄十年 房價漲不停

【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】 實價登錄十周年,房價翻漲。根據統計,實價登錄「之前」與「之後」十年,六都房價均持續上漲,唯實登上路前十年是雙北帶頭,實登上路後十年則由中南部領軍,平均漲幅逾倍。 經查,實價登錄制度上路前後十年的六都房價,上路之前的十年,以雙北房價漲幅最多,其中,台北市翻漲近兩倍;上路後十年,則以台南市、台中市房價漲幅較高,平均漲幅近一倍。 專家指出,總體來說,實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題,但房價愈趨透明,反而有了錨定效果,換言之,不僅對抑制房價的幫助不大,甚至有助漲效果。 內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路,迄今屆滿十周年,樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料,比對實價登錄上路當年房價,六都以雙北漲幅最高,台北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元,漲幅達188.9%,新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元,漲幅達127.9%。 但若比對今年上半年的實價登錄資料會發現,實價登錄上路後的十年,房價漲幅最高為台南市,從每坪11萬元漲到每坪近24萬元,漲幅逾倍、達116%,其次為台中市,漲幅也有87%,而實登制度上路前十年已經漲高的台北市,漲幅則相對較低,但也有約29.9%。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出,台南市在六都當中房價基期低,漲幅空間也較大,隨著台積電在南部科學園區擴廠,加上大型土地開發案陸續招商,吸引不少北部大型開發商南下投資,衝高預售案量能,也進一步拉抬房價,在2020年、2021年連續兩年,年漲幅高達15%。 至於台中市為中部唯一直轄市,匯聚了中台灣最多的資源,從開發台74線快速公路,到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等,重大交通建設逐步到位後,也帶動整體區域發展,房價明顯攀升,2021年房價年漲幅達17%,今年上半年房價更已經漲了12.5%。 樂屋網同時調查7月中古屋線上買氣,上網瀏覽待售物件的訪客數量,大致和6月持平,但真正出手進行預約看屋動作的買方,相較6月下滑7%,若相比去年同期,更是大減29%。 洪安怡表示,目前已進入民俗月的傳統淡季,緊接著又要面臨地方首長選舉,交易恐怕難再回溫,預估到年底前,房市恐怕呈現相對清淡的情況。

物管趣談

老公抽菸欣賞了10年!鄰居洗澡不關窗戶

【NOWnews今日新聞郭佩蓉報導/編輯室報告】 俗話說「千金買房,萬金買鄰」,儘管買房昂貴,但鄰居好壞對居住品質也有一定影響,對此,就有一名女網友發文抱怨,表示對面鄰居每次洗澡都不關窗戶,10年來都這樣,無論是她在陽台曬衣服還是老公抽菸,都會看見鄰居裸體,小孩長大了也會問她「為什麼對面的人洗澡都不關窗」,讓她深受其擾,貼文一出,掀起熱議。 該名女網友在臉書社團《我是萬華人》發文,表示自己忍了10年,對面鄰居洗澡都不關窗戶,「我的前陽台離妳的浴室才5公尺,我只要曬衣服就要被強迫看妳們的胸部晃來晃去,我也試過大聲咳嗽提醒妳,不論我家老公在陽台抽菸,還是我在曬衣服,妳們從來不遮掩」。 原PO接著說,家裡10歲小孩總是問她「爲什麼對面的人洗澡都不關窗」,讓她也很尷尬,「2個奶甩來甩去,會有人說不看就好,但無法避掉,我總不能低頭曬衣服吧,廣大的萬華人,有誰能教教我,該如何改善這個問題呢」,此外,原PO也補充「她們不是爲了通風,因爲冬天冷的時候洗澡都是關的緊緊的,她們家的浴室窗很大扇,我想閃都閃不掉」。 貼文一出,掀起熱議,「裝監視器」、「也太扯了吧!?完全就是希望人家看吧」、「千金難買好鄰居」、「寫信投她們家信箱比較有用吧」、「你好會忍」、「窗外貼大字報」、「寫信放信箱請她改善,或是請里長轉達」。 不過也有不少網友歪樓,「道德在哪裡?羞恥在哪裡?地址在哪裡?照片又在哪裡?」、「有房子出租嗎」、「開直播(喂…」、「下次拿大聲公邀請鄰居一起觀賞」、「真是太過份了,還是快點搬家吧!房東電話私訊,謝謝」。

優質物件

中和企業需求強 新廠辦上看5字頭

【聯合報記者張瑞傑報導/編輯室報告】 隨著捷運環狀線通車,新板特區啟動新一輪商業量能擴張,企業開始聚焦「新板特區下一站」潛力區塊,而中和中正路西側,挾著與新板特區「產城融合」的地緣經濟關係,在台商回流、台廠擴張、產業升級轉型的強勁市場需求下,憑藉握有大面積產業腹地的優勢,躍居為新北市最具潛力的廠辦總部熱區。 遠雄擎光科技廠辦行銷經理蕭文星表示,中和產業聚落往西側移動,就像內湖科學園區從西湖段一路發展到文德段、舊宗段,近年已成為國內航運、科技、網路巨頭「整棟」收購企業總部的指標區,並逐漸向信義計畫區靠攏;發展趨勢同樣是從外環往城市的超級CBD移動,中和產業的發展則是向西往新板特區移動。 根據實價登錄,中和工業區土地2013年11月每坪成交價為33萬元,2014年3月來到每坪55.5萬元,2015年每坪在60萬元以上,今年四月,中和新民街一筆379.38 坪透天廠辦,交易總額高達3.26 億元,拆算土地每坪單價約86萬元,相較遠雄建設(5522)2020年4月買下新民街工業用地單坪78.9萬,換算近十年的土地漲幅高達1.6倍,加上中和本身是新北上市櫃總部和設廠重鎮,又有大面積工轉商轉住的都市計畫,相對於可廠、可辦的工業用地未來勢必會更稀缺,特別是中和有產業支撐,企業有擴充整合、更新的強勁需求,觀察區域待售物件,屋齡逾20年的「遠東世紀廣場」每坪已來到43萬,而距新板特區最近的中和西軸,市場推估新廠辦行情很快就會站上5字頭。 商仲業者分析,中和中正路和中山路交會口以西,擁有「緊貼新板特區」、「大新板都更計畫」、「大面積產業腹地的潛力」,這三大關鍵優勢將使其發展超越舊中和產業聚落圈。 進一步從新北產業布局角度看,新板特區、中和產業園區、遠東通訊園區,已建構出新北產業黃金三角,而遠雄看好中原站正座落三大產業核心,近期推出科技廠辦新案「遠雄擎光」,距中原站步行僅8分鐘,享有新板特區、環球購物中心、中和COSTCO及員山商圈的機能,呼應當前企業整合與總部化趨勢,員工通勤便捷、各式主題餐廳、多樣化高機能生活均能滿足,有利於招募雙北優秀人力,該案以「產線+辦公+研發」一次到位的規劃,7月進場以來已吸引多組有整層需求的企業關注。

海選花絮

反制中共封鎖 經濟部2億助拓銷

【工商時報曹悅華、馮建棨、邱琮皓、林昱均報導/編輯室報告】 為協助業者因應中國大陸暫停輸入台灣食品,經濟部11日宣布,將提撥2億元經費推出「台灣食品全球GO」計畫,預定自8月起至12月,擴大推廣我國加工食品挑選13國進行國際及國內行銷,預計2,000家廠商受惠,商機超過6,200萬美元。 經濟部、農委會11日針對「台灣食品、農漁產品遭大陸禁止銷售狀況及因應協助措施」進行報告。經長王美花11日受訪表示,規劃2億行銷補助是幫助台灣食品、農產品銷往海內外,預計廠商可增加收入約6,200萬美元,盼幫廠商分散風險。國際拓銷挑選13國,會在新加坡、馬來西亞、越南、韓國、日本、美國等國進行。 補助部分,王美花說,國內業者若在國外網站上架,會給予10萬元補助,廠商自己找通路進行海外行銷,每場次補助20萬元,最多上限100萬。另經濟部也會推出共同促銷活動,在新加坡、馬來西亞等國行銷商品,目前至下半年,有許多食品活動、展覽可搭配行銷,預計讓2,000家次廠商受惠。 貿易局長江文若補充說,我國加工食品近2成輸往大陸,這次投入2億元,密集在13國家辦理50場拓銷活動,預計2,000家廠商受惠,商機超過6,200萬美元,預計吸引5萬名消費者接觸相關活動,採購台灣糕餅、飲料、乾拌麵、果乾等逾千項產品。 江文若說,客製化輔導會有10萬元等值服務幫忙做數位行銷,協助業者進行網站內容製作、精準行銷,及上架日本、新加坡等電商平台、型錄翻譯及物流;海外行銷部分,補助每場次費用20萬元(共5場)上限100萬元;業者若獲國際認證則每案補助10萬元;針對特定產品或特別市場,可安排與國外買主一對一洽談。經濟部次長陳正祺並說,鼓勵分散市場未來會持續進行;這次計畫是針對陸方不合理損害提出的因應作為。 此外,針對陸方禁止我農產品進口,農委會表示,已積極開拓外銷多元市場,以生鮮水果為例,銷中比例從過去最高84.4%降至去年41.4%,今年上半年更大幅降至2.4%,改變對大陸市場高度依賴。 上半年農產品出口國,美國首度躍居第一大出口國,日本居次,大陸已退居第三。 商品輸陸卡關 政府將協處 台海情勢緊張,廠商為將貨品順利出到中國大陸,選擇透過「改標」或「雙標」方式出口。經長王美花11日表示,台灣貨品要出口要依《貨品輸出管理辦法》規定進行,這是出口到所有國家都一樣的,至於輸陸障礙,政府將透過國內海關與大陸海關協處。 財政部關務署11日也指出,目前有一家台灣業者出口至大陸遭擋下,暫無其他業者受阻,海關透過ECFA兩岸經濟合作架構協議窗口跟陸方溝通中,最快下周可收到具體回覆。 王美花11日出席「工具機產業規範關鍵影響力發表會」,會前媒體問及中國近日開始嚴格要求台灣出口貨品或文件,必須標註中國台灣或中華台北,否則不予放行等議題。 王美花明確表示,台灣貨品出口要依照《貨品輸出管理辦法》規定進行,出口到所有國家都是一樣的規定,製造地要標示中華民國、或中華民國台灣、或台灣製造都可以。 至於有業者反映在中國海關擋關,被要求寫中國(台灣),她說,廠商將這些事證回饋給經濟部後,經濟部會跟財政部海關合作,跟對岸的海關聯繫,每天也會依照案件來看廠商提出的相關議題,目前這兩天情況比較和緩。 針對「改標」或「雙標」問題,經濟部官員解釋,財政部海關這邊會針對出口貨品抽查,依法只能確認在台灣端這邊合規定的,若業者在中國大陸海關端要改標,也無法可管,「其實就跟大陸貨品來台,申報也必須要遵守我方規定一樣」。 國貿局表示,如果廠商出口貨品到中國大陸有遭陸方海關擋關要求標示中國台灣,或要求文件應加註中國台灣的具體個案,廠商可提供關別、進口商、報關行、產品名稱等相關資訊給經濟部貿易局,以利財政部關務署洽中國大陸海關聯絡點協處。 關務署官員私下也透露,在台灣出口時,我國雖會查核其產品標籤,惟查驗比率相當低,而台商貨品若到了其他國家或地區時,我國海關也無從追究其標示。換言之,台商貼雙標籤應急方式,實務上在台灣是可行的,因我國查驗比率低且多採輔導方式,以助台灣業者加速通關,重點仍在陸方海關。

國際行情指數

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物業相關股票

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