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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

新店低碳排社區 裝設微波感應燈、太陽能面板

【鏡新聞謝維怡報導/編輯室報告】 最近怎麼消暑省電成為大家關注的議題,綠化減碳是關鍵。新北市新店就有低碳排社區,從6年前就著手規劃節能減碳。除了地下停車場換了感應式LED燈管,頂樓還設置太陽能面板,提供公設用電,一年下來最多可以省下15萬元的電費。 低碳排社區管委會副主委黃杲傑表示:「你看,它自動感應,你看。」地下停車場電燈透過微波感應自動亮燈,黃杲傑說:「它就一個一個自動亮,你不應該亮就不要讓它亮。」位於新北市新店的社區,為了節能、低碳排,將原本停車場所使用的圓筒燈換成LED燈管,不但省電,也讓照明範圍更廣,去年5月換了燈管後的一年電費是74萬6,904元,較前一年相比省了15萬3,146元。 黃杲傑指出:「把它燈光改掉的時候,我們花10幾萬而已,我一年就回收了,甚至超過,可是是每年都在回收(住戶)剛開始覺得,怎麼(燈管)弄成這樣,長長的好難看,電費差一倍以上,還是覺得這好。」 重新配置照明減少60盞燈具,耗電量降低一半,但空間更明亮,另外車庫鐵門的整面鐵片改成鏤空設計,不僅能讓陽光穿透,也因為空氣流通,減少地下室使用抽風機頻率,除了節電,另一頭也增加綠電使用。 黃杲傑表示:「專程設置的這個太陽能面板,這太陽能面板直接跟我們的大公設並聯,它直接發電就幫我們節省很多電,節省電它是用累積的,在這裡都會統計。」頂樓別有洞天,裝設太陽能板產出的綠電,使用在公共設施,地面設置的大片草地與木板具有隔熱效果,減少建築吸收太陽熱能,頂樓還有雨水回收能灌溉住戶們的開心農場。夏天用電需求大,而且正在討論電價調整的現在,讓低碳排社區成為話題。

國際蒐羅

中國爆銀行突凍結儲戶 原因是「中共真沒錢了」

【自由時報即時新聞報導/編輯室報告】 近日中國不斷傳出銀行現金流動性出問題的消息,從4月份河南村鎮銀行開始,到5月份之後的中國農業銀行以及支付寶,陸續爆出異常狀況,日本《產經新聞》台北支局長矢板明夫直言:「很可能是中國政府真的沒錢了」。 矢板明夫在臉書撰文指出,今年4月下旬,中國河南村鎮銀行突然無預警凍結儲戶存款,影響人數約40萬儲戶,共400億人民幣(約新台幣1776.4億元)的存款不能提領;5月份時,中國農業銀行也突然限制儲戶,每天提款轉帳金額只剩1000人民幣(約新台幣4400元);另外支付寶也出問題,有人把46萬人民幣(約新台幣204.2萬元)放入支付寶帳戶,結果突然被通知凍結帳號3年,導致他要借錢度日,幸虧在媒體報導下,支付寶才解除封鎖。 矢板明夫指出,近幾年,有部分維權派或民主派人士的帳戶,被以涉嫌網路賭博的名義凍結,可以看出中國政府用貨幣打壓異己,但矢板明夫這次認為,近來的資金凍結和限制提款,很可能是中國政府真的沒錢了,前領導人鄧小平累積的家底,被現任領導人習近平揮霍一空,閱兵、奧運、一帶一路都需要燒錢。 矢板明夫感嘆:「日本在1920年代,曾因東京渡邊銀行不能支付提款而破產,引發史上有名的昭和金融恐慌。不知道今後中國會不會重蹈日本當年的覆轍?」

不動產紀事

再創新高!5月全台房價上漲5.8% 專家:恐已見頂

【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】 清華安富房價指數24日公告最新5月全國房價指數,撇除台東縣交易量能不足,全國縣市房價「紅通通一片」,較去年同期增加5.8%,房價走勢逐步上揚,續創歷史新高。不過,專家也提醒,房價近幾個月在升息、縮表等環境改變之下,小心數據已「見頂」。 全國清華安富房價指數較上月增加0.63%,較去年同期增加5.8%,房價走勢逐步上揚,續創歷史新高;住宅市場交易量較上月減少21.62%,較去年同期減少17.82%,而COVID-19疫情及房地合一稅2.0對房市的影響,需多留意後續表現。 5月仍由台南市以房價年變動率上漲11.79%,連續三個月蟬聯第一名寶座,其次為嘉義縣市的9.44%漲幅,與台中市的8.57%。細部觀察,各縣市房價指數與上月及去年同期相比,皆呈現上漲狀態,但交易量月衰退21.62%、年衰退17.82%,各縣市皆呈現下跌趨勢,已有「量比價先行」的衰退格局。 清華安富房價指數則評析,各縣市房價皆為正成長,尤其中部的強勁漲幅,帶動全國市場價格較去年同期上漲,並創歷史新高;5月因受疫情及房市新制影響,未來市場買氣料受影響,須留意後續對房市價量衝擊,目前房市處於「價漲量穩」的格局。 房市專家、消基會房委會委員張欣民指出,推估去年5月是疫情三級警戒,也使得基期比較低之下,產生房價勁揚數據,但從央行3月升息以來,外部環境已經改變,包括升息、熱錢退場都是利空因素,甚至股市大幅修正,造成資金套牢或蒸發。 他建議,一般購屋者要強化個人理財規劃,包括自備款過高是否造成經濟負擔過重,以及未來利息大幅增加的風險評估;至於投資者,張欣民認為,房價數據恐怕已見頂,不宜追價投資。

物管趣談

有巨額存款不買房將約談? 青島「惡意不買房」被批矯枉過正

【旺報吳泓勳報導/編輯室報告】 大陸多地近期為穩定房市推出新花招,包括重現江湖的「房票」,以及「小麥換房」、「大蒜換房」等方式,但山東青島官方竟創造出「惡意不買房」一詞,更有當地政府單位透過街道辦發布公文,表示「凡惡意不買房,如查到銀行有巨額存款,一律提醒談話。」 事件經報導後引起大陸官媒注意,《證券時報》發表評論文章指出,各地因城施策去庫存過程中,透過創新制度與保護弱勢群體的做法值得肯定,但要防止矯枉過正,打通明顯過時政策,釋放有購買力支撐的真實需求,才是政策的核心要義。 此事件更引起大陸網友反彈,諷刺現在當年輕人真不容易,除了「惡意返鄉」、「惡意不生三孩」,還有「惡意不買房」,並質疑未來會不會有「惡意呼吸」。 根據香港01報導,山東省青島市薛家島街道辦事處近日發布「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」,要求截至6月底,每個合作社需完成網簽不少於2個,各社區負責帶頭匯總,及時把居民購房意願回報,並被納入2022年度工作考核。 而薛家島街道辦事處工作人員證實確有此事,並稱通知是由「青島西海岸新區管委辦公室」和「青島市黃島區人民政府辦公室」聯合印發的一份紅頭文件。該通知還指出,「惡意不買房」將被約談,即是民眾銀行帳戶若被查出有巨額存款但不買房,將被提醒談話,更另有傳言指出若未達標,社區書記將可能會被扣錢。

優質物件

桃園硬實力 「2022全球卓越建設獎」摘2金2銀

【鏡週刊報導/編輯室報告】 有建築界奧斯卡金像獎之稱的「全球卓越建設獎(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)」日前在法國巴黎舉行頒獎典禮,台灣以 4 金7銀的優異成績,閃耀國際舞台。其中,桃園市政府以公園、住宅、建築等建設獲得2金?銀的最高榮譽,讓世界看見桃園之美。 「全球卓越建設獎」由「國際房地產聯盟(Fédération Internationale des Administrateurs de Bien-Conselis Immobiliers,FIABCI)」舉辦,聯合全世界專業產官學界相關專業人士及學者從全球超過70個國家及100多個世界專業組織的作品中評選競比,堪稱建築界的最高榮耀。 此次建築界盛會,桃園市於「環境類」、「公部門基礎建設/環境適意工程類」奪得2金;「合宜住宅類」、「公部門基礎建設/環境適意工程類」獲得2銀,分別為「大有梯田生態公園」、「橫山書法藝術館」、「桃園市中路二號社會住宅」、「中原生態埤塘公園及滯洪池」都是本市自升格後的公共亮點建設,其中大有梯田公園以及中路二號社會住宅,更是我國公共工程金質獎特優工程。 獲得環境類金獎的「大有梯田生態公園」反應當地生物多樣性,以永續經營的低環境衝擊工法,順應地形、保留既有大樹,建構出獨特的梯田式公園空間及地景美學,公園也設置全齡遊戲場,不但融入社區,也讓親子遊樂不設限。同樣獲得金獎的「橫山書法藝術館」則是以公園基地為「硯台」、埤塘為「墨池」的意象來規劃,打造了有如五方篆印的主體建築群,以硯石空間結合水岸景觀,並藉由錯落矩陣延展其空間,闢出建築間隙,引入自然天光。建築外觀不僅獨樹一格,館內亦包含展覽室、演講廳、輕食文創空間等休閒區域,館內機能一應俱全。 桃園自升格後公共建設突飛猛進,無論是規劃設計、施工管理及品質、耐用度及在地性都不斷地再進化。桃園市政府持續堅持以最優質的品質及有感的建設,陸續完成各項基礎設施、活絡桃園產業及人才流動,成就一幅質感和溫度飽滿的城市藍圖。

海選花絮

昔日富豪瘋搶海景套房 45年後淪廢墟房價僅「個位數」

【周刊王CTWANT林榮芳報導/編輯室報告】 北海岸石門著名鬼樓「海灣新城」,曾是轟動一時的海景社區熱銷案,45年前每坪喊價3萬元,不輸給北市精華地段,後因施工品質不佳、海風侵蝕加上欠管理修繕,住戶大量流失,淪為廢墟30多年,直到新北市府出手「拉皮」,這2年交易突然動起來,「拉皮後,店面每坪有機會站上1字頭!」房仲業者說。 CTWANT記者找到45年前,「海灣新城」的銷售廣告,這座當時火紅熱銷的「海灣別墅大廈」,第一期120戶已售罄,第二期80戶預售隆重推出,上面還寫著「有最豪華觀光旅館裝潢」「自設海水浴場、海濱樂園、釣魚場、超級市場」,參觀有專車接送等。 「40年前這裡每坪單價3萬,當年西門町套房單坪也不過4萬。」「海灣新城」管委會張主委表示,以當時的物價來看,每坪3萬元不算便宜,能買入手的都是經濟能力很不錯,預售就銷售一空,建好後也很多人居住,非常熱鬧。 張主委是「海灣新城」的第二手買家,30年前他以總價158萬元、每坪約8萬元買下1樓戶,當時就已經出現管理維護不佳的問題,住的人只剩20~30戶,居民已慢慢散掉了,不過愛海成癡的他,仍陸陸續續買進了7戶。 「30多年前,有人介紹我去買,每坪約8萬,總價約100萬出頭,雖有無敵海景吸引,但管理太差,而且我太太還為此生氣,要我一個人搬去住。」吉家網董事長李同榮告訴CTWANT記者,當時他看上最左側的4樓或5樓,台北中古屋均價25萬元,新北約10~12萬元,但最後沒買。 由於該社區長年欠缺有效管理,加上長期受海風侵蝕,屋況不盡理想,且生活機能差強人意,過去10年鮮少有交易,居民感嘆,「台灣房價到處都漲,就這裡不漲,當初買的幾乎都被套牢。」 不過近年因拉皮議題,社區交易明顯動了起來,居民透露,新北市府拉皮消息出來後,的確有比較多人來詢問,不過因為2樓以上走道尚未修繕,所以還是1、2樓為主,但現在1樓想買也已經買不到了。 根據內政部實價登錄,此區2020年至2021年共出現4筆交易,且都在1樓,每坪單價也從過去10年的3~6萬元,拉抬到7~9萬元。另外,也一度傳聞目有20位潛在買家上門詢問。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「海灣新城」雖獲新北市府補助進行拉皮,但拉皮翻新效果集中在外觀,內部年久失修仍需進一步改善,且社區電梯早已無法運作,「若以石門一帶無電梯公寓現今行情多半低於每坪10萬元,推估拉皮後單價仍會在10萬元以內徘徊;1樓戶因進出較便利,有機會開設觀光型店面,單價可能有機會站上1字頭。」 而究竟這棟荒廢多年的老建物有沒有安全疑慮?為什麼屋齡才10年社區就開始走下坡?張主委解釋,「當初建商設計時有6、7個公共樓梯,因為房子賣得太好,所以只做2個公共樓梯,其他改住家,然後把每一戶的陽台再用搭接的方式改成走道。」 據了解,「海灣新城」面對台2線的外觀,多只是磁磚剝落及玻璃窗破裂的問題;嚴重受損的是位在建築後方的走道,因為建商擅自變更設計二次施工,為了便宜行事,疑似就地取材參入了海砂,才使得走道如此脆弱,多處崩塌無法行走,更甭說進出家門。 不過張主委強調,「住家及室內的主結構是沒有問題的!」CTWANT記者也向新北市都更處詢問,都更處處長張壽文表示,除了「海灣新城」1~5號因道路拓寬進行徵收,房屋被剖為一半、樓地板嚴重塌陷無法住人外,也不列在現今拉皮的範圍內,其餘戶別結構安全上沒有問題,希望環境改善後能作為北海岸觀光旅遊的中繼站。

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物業相關股票

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