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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

新莊資源回收戶起火 屋主手腳燻黑葬身「垃圾海」

【蘋果日報黃仲瑜報導/編輯室報告】 新北市新莊區忠孝街29巷內的公寓1樓,今天(26日)凌晨1時許,做資源回收的住戶住家內發生火警,消防隊第一時間獲報趕抵,現場冒出大量白煙,立即拉水線灌救並在起火點的房間發現一名陳姓老翁(68歲),救出時手腳燻黑,已無呼吸脈搏,送醫搶救後仍宣告不治,起火面積約5坪,詳細起火原因還有須調查。 據了解,陳姓老翁平時以資源回收來養活自己,之前與大哥一起工作,但是大哥過年前過世,獨剩陳姓老翁獨居在此,火警發生當時,起火點就在房間,陳姓老翁倒臥在房間內門口,由消防隊員發現後救出,救出送醫後宣告不治。 新莊區忠孝里里長林長川表示,這戶人家做資源回收已久,他當了20年的里長之前就在做資源回收,白天出外撿拾,晚上回到住處將鐵鋁罐壓平,附近很多鄰居常常反應夜晚相當吵,之前資源回收物品堆的整屋子都是,曾通報環保局到場協助清理,但因為屋內屬於私人財產,反而遭到屋主驅趕作勢打人而不了了之,之前消防隊有來宣導安裝住宅火警警報器,但是屋主不願意安裝,沒想到會發生火警而讓屋主自己因此喪命。 新北市消防局第二大隊副大隊長林世明受訪時表示,這起火警獲報後,轄區分隊第一時間抵達,立即拉水線灌救,由於屋內堆放大量的資源回收物品,光清出進入的搶救道路就相當困難,火勢很快就撲滅,在排煙時發現受困屋內的陳姓老翁,立即救出後送醫,由於老翁在現場救出時已無呼吸脈搏,送到醫院後仍宣告不治,燃燒面積約5坪,起火店在房間,至於詳細起火原因還待火調人員調查釐清。

國際蒐羅

掀開地下室地板驚見4猛獸 屋主留牠們住下來冬眠

【中國時報鄭玉如報導/編輯室報告】 地下室竟躲了猛獸!美國田納西州有一名屋主,日前修理自家煤氣管道時,意外在地下室發現4隻冬眠中的猛獸,包含一隻母熊還有3隻幼崽,隨即他趕緊聯繫田納西野生動物資源局,而專家們經過檢查後,擔心煤氣若外洩,恐會造成危險,最終將牠們安置於臨時搭建的住所。 綜合外媒報導,房主當時欲維修煤氣的管道,因此便打開地下室的地板,豈料在底下發現一隻成年母熊,及3隻小熊正在冬眠,屋主當場看傻,隨即聯繫田納西野生動物資源局(TWRA),而人員塞克斯頓(David Sexton)趕到現場,進行觀察後表示,目前此冬眠空間太小,並不適合牠們居住。 塞克斯頓更提到,假若發生煤氣洩漏的情況,熊媽媽及幼崽就會受到傷害,之後與相關專家進行討論後,制定救援方案,在獲得房主的同意後,於住家附近為熊一家搭建臨時住所,所幸熊媽媽並未出現排斥反應,很快就接受這個新家並住了進去,而3隻幼崽則被送往田納西大學獸醫學院進行診療。 經過檢查後,發現幼崽們皆為雌性,年齡約3周大左右,且健康狀況良好,分別被命名為Jasmine、Jeannie及Magic Bear,目前3隻幼崽被送回熊媽媽身邊,而救援人員透露,等到春天來臨,熊媽媽就會帶著寶寶們回到大自然,因此民眾不需要擔心。

不動產紀事

新北容移代金雙軌制3月2日上路 公保地主憂權益受損

【聯合報記者吳亮賢報導/編輯室報告】 新北市府今宣布,容移代金雙軌制將於3月2日正式上路,未來建商可以折繳代金換取容積,代金則交由市府價購公保地,藉此加速公共建設。不過全國公保地受害地主自救會認為,代金最低估價結果不應低於公保地公告現值140%,否則恐圖利建商、侵害地主權益。城鄉局回應,已評選29間信譽良好的估價單位,每次將交由3間聯合估價,以市價作為標準。 公保地為都市計畫中劃為公園、道路等公共設施用地的私有地,但因政府財政拮据,遲遲無法編列預算徵收,新北市府過去實施容積移轉捐地制,建商買公保地後捐給市府,可換得優惠容積,市府則可省去購地的龐大經費,藉此加速公共建設。 但因部分公保地價格高且產權複雜,取得困難,新北市府今年元旦發布修正新北市都市計畫容積移轉許可審查要點,並推動容積移轉捐地及代金雙軌制,未來建商可以繳代金換容積方式,取代捐公保地,新制將於3月2日正式上路。 城鄉局表示,未來申請人可依基地環境及需求選擇容積移轉方式,也可兩者並行,並導入估價師公會協檢制度,確保代金估價品質,市府則可以代金取得重點地區公保地,轉被動受贈為主動,有助於加速公共設施用地取得,提升都市環境。 不過全國公保地受害地主自救會秘書長李奇昱表示,若估價結果太低,代金費用恐不足徵收或價購公保地,應以公告現值140%為底線,否則恐圖利建商,落入政府替建商付差價徵收公保地的情況;另代金8成應用於取得已開闢的公保地,避免已犧牲供公眾使用的地主,遲遲沒有辦法拿到補償。 城鄉局開發管理科長張記恩回應,已評選出29間代金估價單位,每案將交由3間估價單位聯合估價,依增加容移量的市價總額,扣除成本及業者合理利潤後作為代金,後續也將提送容移代金審議委員審議,兩階段審查。 張記恩說,將由市府公共建設用地基金專戶管理容移代金,並將全數運用於取得私有公保地,後續基金利用會經由議會監督,確保運用皆符合相關法令規定。

物管趣談

一錯6年!北市府推換門牌 竟「同樓不同路」

【TVBS新聞莊鎧毓、李明輝報導/編輯室報告】 北市府民政局,編列了6千多萬的預算,在今年1月開始,將全面汰換北市的門牌,不過議員接到民眾陳情,家裡的舊門牌搞烏龍,明明住在內湖區康寧路,門牌上的路名竟然錯標在文山區的興隆路,兩地差了十幾公里遠,而且這一掛就是六年,竟然都沒人發現。 台北市推動逐年汰換門牌,可以看到一整面門牌上,卻獨缺了這一戶,上頭還有剛被拆除的痕跡,到底發生了什麼事。 前後左右拿出來一比,發現了嗎,明明寫著內湖區,康寧路三段189巷,上頭還有區花九重葛標示。 不過一旁怎麼會出現,文山區的興隆路,而且這條路上也沒有189巷,打開地圖一看,兩地位置還差了15公里遠。 附近鄰居:「好扯扯到那麼嚴重,不曉得那送信的應該曉得啊,我在這裡住20幾年我都沒有感覺。」 更扯的是屋主本人還都沒發現,這一掛就是6、7年,反而是熱心的隔壁鄰居幫忙通報。 隔壁鄰居:「欸,奇怪怎麼會有一個興隆路,(屋主)他也不知道他都租給人家,只是覺得很好笑。」 台北市議員(國)王浩:「怎麼可能在內湖區的路上,壓出文山區的路名,希望台北市政府,這一次換門牌的時候,這種笑掉大牙的事情,不要再發生了。」 換門牌是好事,不過資訊錯誤反倒本末倒置,議員痛批北市府驗收疏忽。 而台北市政府也為了徹底解決,門牌老舊新舊不一,編了6千多萬從今年開始,兩年內全面汰換北市65萬面門牌,畢竟門牌號碼若不對,郵差送信可能也會搞烏龍。 附近郵差:「應該是大家都知道錯的,如果我知道的話都會回報。」 常在附近的送信的郵差,熟門熟路沒問題,比對一下都知道,不過民政局花大把錢,基本的門牌還能做錯,的確讓住戶臉上三條線。

優質物件

航空城中繼住宅 3/19截止申請

【自由時報記者謝武雄報導/編輯室報告】 桃園市政府推動「桃園航空城區區段徵收計畫」,去年12月9日完成公告徵收,為達成先建後遷承諾,其中250公頃優先區住戶必須在今年底完成搬遷,市府除提供各項優惠,也提供蘆竹二號社會住宅作為中繼住宅,即起至3月19日受理登記,優先區住戶都可申請。 市府住宅發展處長莊敬權昨天表示,這次提供社會住宅分為1、2、3房型,1房型208間、坪數15坪,2房型130間、坪數28到32坪,3房型78間、坪數36坪,租金(含管理費)從8100元到1萬5800元不等,低、中低收入戶則是6700元到1萬3100元不等。 各房型都提供固定式衣櫥、床架、床頭櫃、瓦斯爐、抽油煙機、流理台、熱水器、曬衣架、空調、衛浴設備、鞋櫃,至於茶几、餐桌椅只有1房型提供。 桃園航空城拆遷補償除了原本就有的自動拆遷獎勵金50%,另增「25%優先區獎勵金」及「80萬元租金補貼」、「7.5%簽約獎勵金」。

海選花絮

女賣房被追討1百萬稅嚇壞 兇手恐是「房客」

【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】 合法售屋卻莫名收到一張約100萬元追稅通知?新北市地政士公會公關主委鄭文在分享近期案例,新北市板橋區一名七旬陳姓女屋主,在108年賣房子時使用「一生一次的自用住宅土增稅優惠稅率」,2年後的現在,竟收到一張近100萬元補繳稅單,賣房子的錢部分已經花掉,剩餘部分也轉作其他用途,讓陳姓婦人既傻眼又無奈。 鄭文在指出,陳姓婦人108年時將持有45年的老屋出售,同年3月間順利找到買家並辦理過戶,一般土增稅高達近150萬元,所以選擇辦理「一生一次」的優惠自用住宅土增稅之後,僅需繳納約50萬。 然而109年底時,陳姓婦人突然收到稅捐處「稅單」,內容指出「房屋106年、107年有『租賃情事』,不符自用住宅規範,需補繳約百萬元稅金。」看清楚內容後,頓時傻眼,因事情已經過去快2年,當初售屋所得已花費在生活費及其他用途,不知該如何是好。 鄭文在指出,依稅捐稽徵法第21條,應由納稅義務人申報繳納之稅捐,其核課期間為五年。近期出現不少包租公、包租婆在「過戶」後的追稅案例,彙整各案例約有「被租客檢舉」、「租客申報所得稅」、「租客申請租屋補貼」等三大情況,罰金、補繳稅金都相當可觀,推測陳姓婦人被追稅有可能是上述原因所造成。 不過,其實並非沒有合法節稅方式,依土地稅法第34條規定只要出售前一年未曾營業或出租者就可以適用自用住宅優惠稅率。倘若陳姓婦人出租金每月2萬元、一年就是24萬元,忍一年不出租少收的24萬元租金,相較於土增稅100萬元來說,還是比較划算的。藉由這案例也建議民眾,過戶報稅前,先諮詢專業地政士,並將房屋情況誠實告知,才能在合法情況下,真正省荷包。

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