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職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

滅頂!社區停車場淹2米高 20多輛車泡水

【TVBS新聞網黃筱琪、莊鎧毓、林義邦報導/編輯室報告】 高雄市昨天下午大雨過後市區多處淹水,苓雅區有大樓地下室淹水未退,最高還淹了2公尺深,整個地下室20多輛汽車全都泡水,而且也因為停電,一早不少住戶們拎著大包小包準備先到親戚家借住。 白色轎車停在機械車位上,底下積水高度超過一輛車,車輛幾乎滅頂,只能隱約看到一點車頂和因為泡水故障打開的後車廂門。 兩台抽水機在停車場入口不斷運作,但一開始水深將近兩百公分抽了一個多小時,大約只下降了50公分。 苓雅區正仁里里長黃敏捷:「昨天下午下的大雨,實在是太快了,我們這棟大門有做水閘門,來不及把它裝好,所以傾盆大雨,全部流到地下室。」 氣象局資料高雄市苓雅區19日下午3點到4點,時雨量達83.5毫米,雨來得又快又急,因為淹水導致地下室變店箱損壞整棟大樓停水停電,住戶有家歸不得,不少人拎著大包小包要先到親戚家借住。 記者vs.住戶:「(你們現在是打算先搬到外面住嗎),對對對,(有要住飯店還是親戚家),對我爸那邊,(之前有遇過這種狀況嗎),沒有。」 雖然19日下午兩點停車場就有出現了一些積水的狀況,但不少住戶因為上班中突然來的暴雨根本來不及反應,停在平面車格的愛車整輛滅頂,成了泡水車。 記者vs.住戶:「汽車,(昨天是來不及移出),(是在上班當中嗎),對啊上班中,就滅頂了吧,應該滅頂了。」 目前公所也調派人力持續抽水,等到水抽乾後才能進入維修變電箱,儘快的讓住戶回到溫暖的家中。

國際蒐羅

廢棄國小搖身一變成飯店 體育館還可享受攀岩樂趣

【朝日新聞齊藤智子報導/編輯室報告】 將於20日開幕、活用鳥取縣八頭町廢棄舊大江國小建築物的里山渡假飯店「OOE VALLEY STAY」,已於17日舉行內部觀覽會並對外公布客房樣貌。 飯店外觀幾乎維持原本國小在2017年春天廢校時的模樣,1樓改為包圍著圍爐的餐廳,2、3樓則是搖身一變成為客房。 從未稅價3600日圓(約合新台幣1050元)起的山間小屋風格宿舍型房間,到未稅價1萬4334日圓(約合新台幣4200元)起的50平方公尺標準套房,備有22種不同類型的房間。其中還有爬上樓梯後有彷彿祕密基地般浴室的房間等玩心十足。而在舊體育館內也可以盡情享受攀岩樂趣。 由校舍的山形屋頂空間所打造出來的高4公尺以上天花板,以及將清水混凝土的牆壁與管線作為設計加以運用也相當具有特色。現年39歲、前來參觀的該國小畢業生上田伸江表示:「很高興學校能被活用。校舍的樓梯上有著(過去的)影子。」

不動產紀事

雙北店面成交均價  近 6年新低

【聯合晚報記者游智文報導/編輯室報告】 最新實價統計,台北市店面去年每坪成交均價跌破百萬元,今年第一季下修至97.7萬,創2013年來新低,和2014年高點每坪117.5萬相比,一坪下跌約20萬,跌幅近17%。 新北店面表現也不佳,去年下滑至每坪55.8萬,今年第一季再跌至54.4萬,也創2013年以來新低。 房仲業者分析,雙北店面同步下滑,主因有二,一是受電商崛起、消費市場改變影響,另一則和房市反轉,投資人觀念改變,不再一味追求賺價差,轉為長期投資有關。由於是長投,要求較高投報率,導致店面價格持續修正。 根據永慶房屋統計,台北市店面從2013年至2016年,連四年單價都在一坪110萬以上,2017年下滑至每坪103萬,2018年,東區商圈爆出空店潮,單價再跌至99.8萬。今年首季跌勢未減,進一步下修至97.7萬元,和高點相比跌幅約17%。 另觀察總價,近六年北市店面最高成交平均總價達4669萬,今年首季僅3129萬,總價大減逾三成。 新北市方面,近六年店面平均成交單價都在一坪50多萬元,最高達59.9萬,今年第一季為54.4萬,跌幅近一成。 永慶房產表示,台北市店面從2014年就一路下跌,一方面是受到2014年房市反轉影響,店面投資卻步;另一方面是消費市場改變,大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點,貨品就會送到眼前,減少外出購物機會,店面價值下滑。 另外,近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點,分食外出購物的人流,立體化商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營,沒有街邊店風吹日晒雨淋的困擾,提供消費者一站式購物,也讓一般實體店面受到衝擊。 永慶房產業管部資深經理謝志傑表示,新北市店面也同樣受到衝擊,不過由於新北市店面價格相較於台北市親民許多,因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。 謝志傑表示,雖然雙北店面價仍在下滑,觀察雙北市2016年至2018年的店面交易量則呈現逐年回升狀態,不過,交易熱區不再是熱門商圈,不少社區型商圈,因為周邊住戶多,人潮、消費穩定,店面價格相較一級商圈更好入手,反而受到投資人的青睞。由於高價店面成交減少、一般店面成交增加下,也讓店面的平均價格出現修正。

物管趣談

陽台古早「太陽花」欄杆 原來有這個作用

【自由時報記者林國賢報導/編輯室報告】 雲林縣有許多3、40年以上舊式住宅陽台上裝設外型類以「太陽花」放射狀欄杆,引起民眾好奇用途,從事鐵工30多年廖姓業者說,這種欄杆一般叫「劍型欄杆」,主要是防止小偷從隔壁陽台入侵,現在已經比較少用。 雲林縣鄉間許多老房子陽台常看到設有「放射狀」欄杆,頂端大多是類狀箭簇狀,有網友將照片PO上臉書詢問用途,網友有人說是「防煞」、「防掉落」、「防鄰居半夜過來串門子」」、「防小偷」等。 廖姓業者指出,這種「劍型欄杆」也有人稱呼太陽花,在70年代曾經相當流行,當時連棟「販厝」很興盛,為避免小偷從陽台攀爬又不想裝鐵窗,才在與鄰居交接處裝設,但隨著各種防盜設備及防盜門窗問世,這種「劍型欄杆」慢慢褪流行,大部分在屋齡比較大的房子才看得到。

優質物件

擁商圈、醫院 石牌房市火熱

【工商時報郭及天報導/編輯室報告】 石牌生活圈擁有榮總與振興兩大醫院的醫療資源,生活機能一應俱全,且鄰近美國學校,吸引醫生、中小企業主與科技大廠的中高階主管入住,房仲業者指出,以近石牌捷運站為置產首選,公寓成交價為1,100~1,400萬元左右,知名建商新大樓成交價格約3,000~4,000萬元。 根據台北市捷運站統計數據,2018年捷運石牌站進出口人流量逾2,100萬人次,龐大人流量支持石牌商圈發展,更支撐房市表現強勁。信義房屋石牌店專員顏伯峻表示,石牌與信義計畫區是同一條捷運線,不論是去百貨公司,或者往台大等學區都很快速。 石牌捷運周邊的生活圈機能更是一應俱全,顏伯峻指出,石牌路二段有24小時的餐飲業服務、服飾與生活用品採購便利,附近更擁有兩間知名醫院,榮民總醫院與振興醫院,以及石牌國小、國中等額滿學校,和中正高中、陽明大學,優質的生活條件,吸引原本居住於台北市區移住此處,致使石牌捷運站附近成為房市交易熱區。 鄰近石牌捷運站周邊有三個客戶指名度高的區段,包括裕民六路、二路;西安街一段;義理街、立農街二段,步行約3分鐘,即可到達石牌站。 顏伯峻指出,裕民六路與二路新大樓較多,三房或四房最受歡迎,單價突破8字頭,成交總價落在約3,000~4,000萬元,尤以兩大知名建商「昇陽建設」與「璞園建設」指名度高的建案單價相對有支撐,最新成交的當地知名個案頂樓物件,單價更達105萬元;該路段新大樓吸引入住的族群為醫生、中小企業主及科技大廠的中高階主管。 義理街與立農街二段靠近陽明大學,居民有不少是陽明大學的教職員與學生。 顏伯峻表示,這兩路段以舊公寓和華廈為主,因屋齡較高,房價相對較低,成交總價約1,500~1,800萬元,義理街的單價為45~60萬元區間,立農街二段單價較高,為65~75萬元。 西安街老舊公寓為主流,因此擁有都更題材,顏伯峻說,該路段已積極洽談都更當中,據了解已有部分將進行都更。由於該路段以公寓為主,小坪數最多,且房價較低,成交單價落在47~55萬元間,受到不少首購族喜愛。 顏伯峻強調,石牌捷運站周邊的建案少,市場供不應求,物件相對搶手,只要是指名度高的大樓或公寓一釋出,屋主開價符合實價登錄行情,流通天數僅三個月內即可成交。

海選花絮

平鎮建案施工 20戶鄰居牆壁龜裂

【自由時報記者許倬勛報導/編輯室報告】 桃園市平鎮區南京路一處建案正在施工,相鄰約20戶出現磚瓦剝落、牆壁龜裂的情況,居民嚇得手足無措,憂心地基流失下陷。桃園市府建築管理處日前現勘鑑定,評估鄰屋主體結構未受損,工地已經列管,若未做好安全措施,並與住戶達成和解,不會發給使用執照;建商代表也強調,會協助住戶修繕、復原,絕不會逃避責任。 緊鄰工地的程姓住戶說,3個月前建商進場動工開挖地基後,牆壁出現多條裂縫,每條都長達30公分以上,地下室的水溝幾近破裂,近期大雨頻仍,要是地基流失、房屋傾斜,很擔心強震來襲,30多年的老房會應聲倒塌,屢向建商反映,卻得不到積極回覆,只好請求市議員楊家俍協助。 楊家俍日前會同建管處、土木技師公會鑑定鄰損情形及鑑價,經評估工地鄰屋主體結構未受損,受損戶無立即危險,但房屋確實因建商施工受損,建管處說,工地已經列管,若未做好安全措施,並與住戶達成和解,不會發給使用執照。 建商:若確定施工所致 一定負責 建商代表允諾,只要確定是施工造成房子損壞,一定會負起賠償、修繕責任。

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物業相關股票

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