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  • 都更
  • 危老
  • 欲成立管委會
  • 不動產租賃、買賣
  • 包租代管
  • 室內設計與裝潢
  • 其他需求
職務類型 名稱 薪資範圍 上下班時段
網站企劃行銷 網站編輯行銷 月薪 28,000元 ~ 33,000元 0900-1830
案場總幹事 社區總幹事 月薪 35,000元 ~ 43,000元 視社區需求
案場秘書 社區秘書 月薪 30,000元 ~ 33,000元 視社區需求
案場保全 社區保全 月薪 32,000元 ~ 38,000元 日班、夜班、假日班
財會出納 財務秘書 月薪 35,000元 ~ 38,000元 日班、假日班

物業管理

88鄰居連署!深夜恣意演奏播歌 音樂老師判賠45萬

【三立記者楊忠翰報導/編輯室報告】 台中市1名柯姓音樂老師,先前無論白天或半夜,總是大聲播放音樂及影片,8名鄰居要求改善未果,憤而提告請求損害賠償,柯男應訊時否認犯行,但整個社區有88名住戶連署,指出不堪柯男噪音騷擾已久,希望市府維護安寧;法官勘驗錄音檔後發現,隔了8道牆仍無法阻止噪音,因此判柯男必須賠償8名鄰居45萬元。 鄰居主張,他們是柯男左右或上下樓層的鄰居,對方不分白天或深夜,隨時大聲播放音樂、影片或彈奏樂器,眾人曾多次向管委會反映,但柯男不但拒絕改進,還變本加厲製造更多噪音擾鄰:鄰居還說,柯男擾民行為已有數年之久,近年更加肆無忌憚,眾人多次報警亦未見效果,只好檢附去年2月到今年2月的錄音檔案,對柯男提出告訴並請求損害賠償。 柯男應訊時否認犯行,並強調他是一人居住,並無鄰居指述長年製造噪音的行為;再者,8名鄰居分居4個地點,有人跟他隔了8道水泥牆,有人則是隔了6道牆,最近的人也隔著2道牆,1道水泥牆可以隔掉50分貝的聲音,8道水泥牆是400分貝,他在家中必須製造出超過400分貝的噪音,這些鄰居才聽得到,然而130分貝的噪音就足以讓人瘋狂,但這些年來鄰居均很健康,足以證明他並未製造難以令人忍受的噪音。 法官清查後發現,社區管委會曾通知柯男,指出他不定時製造樂器及音樂聲響,已嚴重影響社區住戶安寧,希望柯男立即改善,社區88名住戶甚至簽署連署書,建請市府協助社區維護安寧;法官勘驗錄音光碟亦發現,柯男住家的確傳出巨大警報聲、鼓聲、嗩吶、薩克斯風、爵士樂等聲音,聲音頻率極為高亢刺耳,而且時間多為深夜,還有警員到場處理,認定柯男犯行明確,因此判他須賠8名鄰居45萬元。

國際蒐羅

金正恩的秘密基地?北韓這棟「全球最高蚊子館」比新光摩天大樓高出86公尺

【今周刊林信男報導/編輯室報告】 「柳京飯店」的誕生,源自冷戰時期南北韓之間的角力;1986年,南韓業者在新加坡蓋出當時全球最高酒店—威斯汀史丹佛酒店(Westin Stamford in Singapore),且首爾將承辦1988年夏季奧運,舉國上下正朝資本化民主社會發展;不甘示弱的北韓,則宣布承辦1989年世界青年學生節(World Festival of Youth and Students),還放話要在2年內,讓「柳京飯店」落成。 然而,「柳京飯店」迄今仍未正式對外開放,還被封為「全球最高閒置建築」(the world’s tallest unoccupied building)。 「柳京飯店」在興建過程中,多次陷入技術、資金困境,不僅無法於1989年如期完工,之後還因北韓遭遇經濟危機,導致工程在1992年被迫停擺,這一停,就是16年。 2008年,負責建造北韓3G電信網路的埃及業者Orascom,協助執行「柳京飯店」修繕工程(成本達1.8億美元),原本只有混凝土結構的外觀,終於披上玻璃帷幕新衣。 2012年底,德國豪華酒店集團凱賓斯基(Kempinski)原宣布,將入主「柳京飯店」,卻在幾個月後,以「目前仍不可行」為由,終止該計畫;據傳,實際原因在於,「柳京飯店」的建築結構並不安全。 2014年,平壤1棟23層樓的公寓,因建築結構瑕疵,發生倒塌意外,此事也讓上述傳言,多了幾分可信度。 關於「柳京飯店」的「山形」外觀,可從象徵意義和建築技術等2方面來解釋。 北韓政府宣稱,前領導人金正日出生於白頭山(長白山),這裡正是朝鮮民族的發源地;外界解讀,「柳京飯店」的「山形」外貌,可能具有象徵白頭山的意義。 建築師則認為,北韓缺乏先進建材與工法,故選擇以混凝土建造「柳京飯店」,此等條件,根本蓋不出直立型高樓,只能蓋出基座大、頂端小的錐形建築。 2018年底,CNN記者拍下「柳京飯店」裝上LED燈,上演「燈光秀」的情景,顯見平壤當局有意在「柳京飯店」正式營運前,先讓其擔負部分宣傳工作。 「柳京飯店」有朝一日將正式開張?目前仍無確切答案,但從「燈光秀」和飯店周邊逐步開放民眾參觀等跡象來看,「柳京飯店」深不可測的內部,似乎有些不為人知的故事,正在悄悄上演。

不動產紀事

竹北買房投資真的能致富? 神人曝「2關鍵」:趕快入手

【NOWnews陳雅雲報導/編輯室報告】 先前竹北科大二路一處預售案,出現排隊人龍,而許多民眾都看中竹北的未來趨勢發展,紛紛瘋搶投資。不過日前就有網友指出,自己也想投資看看竹北,他就分析優勢認為真的能投資個一兩間就使得自身致富!對此,就也引來不少行家討論分析。 日前有一名網友於 PTT home-sale 版上發文,表示自己身為一名投資客,看到先前竹北預售案時,店面外排滿長長人龍,就是為了搶到好房。看到這樣的景象,也讓原 PO 躍躍欲試直呼「害我也想在竹北投資個 1-2 間」。另外原 PO 也分析「竹北未來趨勢漲幅值應該值得期待,相較於台中的緩漲,竹北快速漲幅是相當吸引人的」。最後他也勸誡,直言「全台投資客差不多都有進場掃貨了,真心建議你趕快買,明年買會貴 3 成以上了」。 貼文一曝光後,就引來不少網友討論,其中許多行家也紛紛贊同原 PO 論點,甚至分析「炒房」、「投資住宅」的人,真的有可能致富,直言「現階段住宅需求量比較大」、「要投資竹北不要買店面,買住宅才會賺」、「竹北很旺,三房上看 1500 應該沒問題」、「未來上看漲到一坪 100 萬,還不進場?」、「竹北是全球房地產的起漲點。炒紅單,這個現象,就是十年前竹北人發明的,造成炒房熱潮蔓延開來」。 不過仍有不少人持不同論點,直言「新竹的房子重點在於自住有很多方便跟需求,而不是在於投資能賺多少,你自住不賣根本沒差!新竹好處在於工資高、工作機會好,工資、學區發展性都是全國第一。新竹大部分自住需求高,環境好多了,買都是搶來自住的,不搶沒機會,跟台中買房投資是不一樣的概念」。(編輯:陳雅雲)

物管趣談

電梯安裝數位佈告欄「年賺6000元」!社區大樓搶搭智慧升級潮

【東森新聞報導/編輯室報告】 隨著數位時代來臨,傳統社區佈告欄因紙張張貼容易雜亂無章,而原本常被使用於辦公大樓的數位佈告欄由於精緻化版面、彩色畫面,以及能立刻更換的即時特性,逐漸吸引住宅大樓居民青睞。國內最大電梯電視聯播網公司「分眾傳媒」於今年6月起,開始在雙北地區推廣電梯數位佈告欄,截止10月初已經有256個社區合作,共計1,208棟樓宇,1,637台數位佈告欄。合作的忠泰大美社區陳琪靜主委表示,裝了數位佈告欄後,住戶可以直接掃Qrcode網購民生用品,貨品可含運送達,十分方便,管委會公告被看完的比例也大大提升,有助於社區溝通傳達。 近來崛起的數位佈告欄外型簡潔俐落,採取無紙化呼應環保,活化大樓環境,還能額外增加管委會收入,讓許多住宅紛紛採用。以「分眾傳媒」推出的佈告欄升級計畫為例,數位佈告欄採用Full HD面板,分成上下兩格,上格輪播廣告,並篩選屏除腥羶色廣告,下格則以清晰設計版面張貼各類社區公告,大樓完全不需支付任何費用,從安裝、更新到維護都由業者一條龍負責,還可每周及時更換公告內容,讓資訊轉化為主動曝光。 今年開始安裝數位佈告欄的忠泰大美大樓社區陳主委表示,社區非常支持智慧科技話,也想響應綠能無紙政策,加上今年也參與了台北市優良社區選拔,期望能透過增設好項目,更為社區盡一份心力,恰好聽聞分眾傳媒在推廣住宅數位佈告欄,便主動聯繫裝設,在一周內迅速完成裝設,讓住戶搭乘電梯時能得到很多資訊。 陳主委說,「上半部屬於生活廣告,會有對社區住戶滿有幫助的優惠廣告,內容能由管委會審核決定是否適合刊登,下方又有社區公佈欄,讓住戶在搭乘電梯時,能接收較多訊息,而且裝設的軟硬體設備、相關施工保固都由業者全部免費承接,原本一開始還擔心會不會省了紙張,卻反而多了電費,後來發現電費每月只要少少幾十塊,業者還提供每月每台500元補貼,像我們社區裝了四台,每月就多了2,000塊。」 忠泰大美社區林侑達主任也表示,裝設以後,住戶反饋都很不錯,改變最多的地方有2個,一是住戶可以直接掃佈告欄上的Qrcode,直接網購民生用品,貨品都可含運送達,十分方便,二是管委會公告被看完的比例大大提升,有助於社區內部訊息溝通傳達,除此之外,每月還省下了1包以上的A4紙張,為環保盡了份心力,更因此在優良社區評鑑中獲得第三名佳績。

優質物件

一卡皮箱輕鬆入住? 實品屋要小心買

【好房網News記者王惠琳報導/編輯室報告】 「一卡皮箱輕鬆入住!」許多建商銷售建案主打「買屋送裝潢」,或是為了讓消費者實際體驗入住感受,而特意準備裝潢好的實品屋,讓消費者看房。有網友在PTT上發文詢問,朋友推薦他一間位在北大特區的4年屋,是建商手上裝潢好的實品屋,75坪開價房價外加300萬裝潢費,但他苦於不知裝潢費應該要多少才合理,也擔心建商裝潢用料到底好不好?其實想入手實品屋,可從價格、裝潢材料、裝潢工法三方面來評估。 價格可說是實品屋最吸引人之處,一般購屋貸款不包含裝潢費,消費者除了自備款之外,還要拿出一筆上百萬的裝潢費,但實品屋的售價包含了「房價+裝潢費」,可以一起申請房貸,對首購族來說負擔相對輕鬆許多。 建商裝潢實品屋因為數量多,裝潢材料用量大相對就容易壓低成本,因此比起消費者自行找設計公司裝潢,整體裝潢成本有大約2-3成的議價空間。 不過,通常建商會選擇作實品屋的物件,大多是中低樓層、後棟、4樓,或是管線層,可能會有通風、採光不佳等狀況,消費者要先評估能否接受這類型物件,若是可以接受,也是另一種議價優勢。 裝潢材料會不會低買高賣?會不會用到黑心材料?恐怕是許多人最擔心的事,其實對一般民眾來說,即使自己找設計公司,外行人也很難判斷裝潢材料好壞,民眾在購買實品屋時,最好要求建商提供建材履歷,確認建商使用的板材、油漆沒有甲醛汙染問題。 另外,實品屋裡附帶的家具、家電,不見得會一併出售,若是要確保「所見即所得」,應該連同家具、家電都請建商列出清單,確認是否出售,也方便日後維修、更換時確認品牌、型號、規格。 實品屋為了要讓看屋民眾體驗最佳空間感,常有「偷空間」的弊病,例如廚房沒有放冰箱、櫥櫃做得比一般規格小,看屋的時候覺得很寬敞,入住後才發現收納空間不夠用。因此在購買實品屋前,要先設想好每個空間裡必備的家具、家電位置,櫥櫃規格最好也親自丈量。 實品屋因為裝潢已遮蓋住管線,驗屋要比毛胚屋更加仔細,最重要的4大驗屋方向分別是: 1.排、給水系統是否順暢:廚房、浴室的冷熱水是否正常;浴室要做積水測試以確保沒有漏水問題,冷氣管線、排水是否正常。 2.配電數量是否正確:確認總電源迴路開關,是否與電源箱標示一致,每個總電源開關是否有管理過多電源,造成負荷過大的問題,以及測試漏電斷路器是否都有正常運作。 3.排風系統管線是否確實安裝:確認廁所及廚房排油煙機的管線,是否有通到管道間或室外,浴室排風孔一定要打開檢查有無接管,以免濕氣無法排出長期下來會導致浴室發霉、天花板變形等問題。 4.消防設備:新成屋許多都會附帶自動灑水頭、煙霧偵測器或是瓦斯偵測器,要確認這些設備是否有被裝潢包住,無法正常發揮功能。 實品屋能為購屋者省下裝潢時間、減輕付費壓力,但購屋時要注意的眉角可能更勝於毛胚屋,可別真以為能「輕鬆」入住,未來的麻煩事一籮筐,恐怕讓人欲哭無淚。

海選花絮

天龍國的新房子都沒人買,這2區滯銷最嚴重!專家揭在台北寧願買中古屋的背後原因

【風傳媒黃宥晴報導/編輯室報告】 在寸土寸金的台北,想置產沒那麼容易,如果有新房子可以選,誰想住中古屋? 大多數人經過多方思考,會選擇買中古屋,價錢比較能接受,也能滿足自住需求。但現今新建案多,根據統計,台北有將近一半屋齡5年內的新成屋賣了一年還賣不出去,房子空著沒人住,前兩名區域分別為內湖及北投,又貴又沒人買,新屋淪為蚊子居住的地方。 若以新建案為例,北投與內湖平均每戶總價都將近3000萬,對於一般民眾來說購屋負擔加重,因此便有建商推出兩房的物件,主打「麻雀雖小,五臟俱全」更有低總價、適合小家庭的優勢。但近期趨勢改變,民眾對於三房房型購買比重略增,房市專家陳高超更表示,兩房物件雖總價低,但坪數少單價高,同樣單價可以買到更好的地段及更大的坪數,價錢容易讓民眾卻步。 內湖與北投居於滯銷屋區域前兩名,即使是中古屋也價格不斐。陳高超提到,對於首購族來說,購買新北市新興重劃區也成了選擇之一,因此台北新屋容易滯銷。內湖曾經房價每坪曾高達百萬,而新興的五期重劃區房價原本也落在每坪85萬至95萬左右,但有不少投資客入手後難以轉售,尤其是五期重劃區跌價的情形更嚴重,因此只能認賠退場。陳高超也說,內湖近4年跌幅明顯,但過去價錢被炒得太高,雖然房屋現在已經跌價,也仍未達一般大眾期待,若新屋跌到與中古屋持平,民眾才有可能購屋。 據統計,北投新屋的交易佔比在台北市為第二名,滯銷新屋數也是第二,北投當初有一段時間其實是熱門住宅區,重劃區生活機能優良,因此吸引不少建商出新建案,但價格不被民眾接受,加上網路上有不少民眾對北投的順向坡、火山、土地液化等地形問題抱持著疑問,種種原因造成滯銷。陳高超指出,北投其實是特殊案例,同一條街上的房屋價格未必相同,價格紊亂導致民眾對房價產生懷疑,這也是滯銷原因之一。 台北能開發的地方大多都開發完了,因此想舒舒服服得住在好地段,又不在意房子新舊的人,就會考慮購買中古屋。中古屋在台北其實一直都是熱門話題,除了公共設施少、房子坪數實在以外,以台北市的大安區為例,這區多有明星學校,生活交通機能不在話下,以同樣價錢在大安買棟中古屋,也能在北投買一戶新成屋,住在哪區民眾需多加考慮。 台北的房子一般天龍國民眾根本買不起,精華區的中古屋市場大有人在,但新成屋也未必沒有客群,若房價能在民眾期許間達到平衡、建商願意讓利出售,不僅能讓更多年輕家庭有間屬於自己的房子,更能降低空屋率。新屋滯銷不是因為內湖與北投不好,而是房價真的高到不敢買,等到價格趨於親民,滯銷數相信就會降低,屆時有房就不是夢了!

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